Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Bischofsmütze - Objektnr. 5528883

Wohnen inmitten der Natur € Ihr persönlicher Rückzugsort in Filzmoos!

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in den Salzburger Bergen € mit Ruhe, Natur und Erholung direkt vor der Haustüre? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden!

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen:

- Rund 58 m² Wohnfläche in idyllischer Lage
- Traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt
- Helle Räume mit freundlichem Ambiente
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Eigener PKW-Abstellplatz direkt beim Haus

Erleben Sie das Gefühl, nach Hause zu kommen € an einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus Sie alle Räume zentral erreichen. Das helle Wohnzimmer mit fast 23 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Balkon € perfekt, um die Natur zu genießen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und liegt direkt neben dem Wohnbereich € ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder den Freunden.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand € der gut durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 334,- pro Monat und setzten sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 160,58
Heizkosten € 55,95
Verwaltungskosten € 27,40
Rücklagen € 59,88
USt. € 29,99
Gesamt € 333,80

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Bächen und Bergen € ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Der Energieausweis vom 23.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,60.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Lage in Filzmoos € nur wenige Autominuten vom charmanten Ortskern entfernt. Umgeben von einer imposanten Bergkulisse, grünen Wiesen und kristallklarer Luft, erleben Sie hier das Beste, was das Leben in den Salzburger Alpen zu bieten hat.
Filzmoos ist ein beliebter Ganzjahresferienort und gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich Aktive.
Trotz der idyllischen Lage ist die Wohnung gut erreichbar: Die nächstgelegene Anschlussstelle der Tauernautobahn (A10) ist nur rund 10 Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Stadt Salzburg in unter einer Stunde.

Infrastruktur in der Nähe:
- Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Bank im Ortszentrum
- Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
- Restaurants, Cafés und Hotels mit regionaler Küche
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Freizeit- und Wellnessangebote wie die Therme Amadé in der Nähe
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung.






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