Ab Oktober! Erstbezug! Klimatisierte 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Stellplatz zu vermieten! - Objektnr. 5525732

Video-Besichtigung: https://youtu.be/0skyN2LY1e4
 

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. 

Wohnung:
-    2. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Süden
-    Klimageräte in allen Wohnräumen
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 1970 / Generalsanierung: 2022)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,69 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,743 (Energieklasse A). Gültig bis: 05.09.2028
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kellerabteil wird mitvermietet
-    Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert 

Infrastruktur:
-    Hofer - 12 Gehminuten entfernt
-    Billa - 8 Gehminuten entfernt
-    Billa Plus 16 Gehminuten entfernt
-    Spar 10 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei 6 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
-    Arzt 8 Gehminuten entfernt
-    Fitnessstudio 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 38 Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt); 37 Pokornygasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 35A Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,21m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 15,59m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}