Ein Nest zum Verlieben € Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz
Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz € ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.
Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 383.000 Euro
Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung € er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.
Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt € eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.
Die Raumaufteilung € durchdacht & charmant:
Zentrales Vorzimmer € der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen
Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite
Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse € hier trifft man sich, hier lebt man
Sonnige Terrasse € ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente
Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00?
Besonderes Highlight:
Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene € vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.
Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite € ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.
Das macht diese Wohnung so besonders:
3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt
Galerie mit Blick & Stil
Südseitige Terrasse € charmant & sonnig
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe € energieeffizient & angenehm
Inventar inklusive € alles bleibt, wie es ist
Beste Infrastruktur € wenige Schritte zur U1 Kagraner PlatzLage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top € mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr € bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig € vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.
Nahversorger
Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)
Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)
Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)
Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)
Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)
Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)
Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)
Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)
Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute
Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)
Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)
Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)
Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)
Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)
Facharzt
Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)
U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)
Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)
Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)
A Nest to Fall in Love With € Beautiful 3-Room Penthouse Apartment with Sunny Terrace near U1 Kagraner Platz
The apartment is leased for three years, offering an attractive yield € ideal for investors or anyone looking for a promising investment.
For investors: turnkey, plus 20% € 383.000 Euro
High up in the penthouse of a modern new building (completed in 2024), you will find a place that is more than just an apartment € it?s a home full of light, air, and love.
A place to arrive, flourish, and feel completely at ease.
From the moment you enter, the character of this apartment becomes apparent. Thoughtfully designed, lovingly crafted, and featuring a centerpiece that elevates every living experience € a south-facing terrace that feels like a little paradise above the city rooftops.
Layout € Thoughtful & Charming:
Central hallway € a calm hub with practical access to all rooms
Separate WC with hand basin on the left
Modern bathroom with stylish tiles opposite
Open-plan kitchen and living area with direct access to the terrace € the heart of the home
Sunny terrace € perfect for sunbathing, coffee breaks, and evening relaxation
Special Highlight:
An elegant staircase leads up to the gallery level € versatile as a bedroom, home office, or creative retreat. The view to the street balances sunlight and city proximity.
At the rear, the quiet north-facing bedroom provides ideal conditions for restful nights and relaxation.
What Makes This Apartment Special:
3 rooms over two levels with intelligent layout
Gallery with style and view
South-facing terrace € charming & sunny
Underfloor heating with modern air-source heat pump € energy-efficient & comfortable
Furniture included € everything stays as is
Excellent infrastructure € just steps from U1 Kagraner Platz
