Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. - Objektnr. 5515921

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Willkommen in einer Wohnung, die begeistert:
In einer der begehrtesten Lagen von Graz, nur einen Spaziergang vom Schanzelwirt und dem LKH entfernt, liegt Ihr neues Zuhause auf einer kleinen Anhöhe: ruhig und dennoch mitten im Leben.

Licht, Luft und Freiheit: Die außergewöhnlichen Raumhöhen von über 3,40 m schenken ein Gefühl von Weite, während die großen Glasfronten im Schlafzimmer den Morgen mit Licht erfüllen. Die Glasabsturzsicherung schafft Transparenz und Eleganz.

Wohnen, wie es sein soll:
Ca. 58 m² optimal genutzte Wohnfläche
2 Zimmer, helle Wohnküche mit Insel und Barlösung für geselliges Beisammensein
Großer Balkon mit Holzbelag und über 2 m Tiefe perfekt zum Grillen, Entspannen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen
Edle Parkettböden und dunkle Türen verleihen Wärme und Stil
Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit großformatigen Roberto Cavalli Fliesen für ein luxuriöses Ambiente
 elektrische Beschattung durch Raffstore

Die Liegenschaft wurde vor ca 10 Jahren mit Chic und Liebe errichtet und wartet darauf, Ihre Geschichte weiterzuschreiben; die Wohnung ist sofort bezugsfähig  lediglich ein paar Pinselstriche nach Ihren Wünschen stehen noch an.

Ankommen leicht gemacht:
Die großzügige Tiefgarage mit Fernbedienung und breiter Zufahrt bietet Komfort, der zum Alltag gehört. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus schenkt Ihnen ein sicheres und bequemes Ankommen auch mit Einkaufstaschen.

Alles fußläufig erreichbar: Geschäfte, gemütliche Gastronomie, die Straßenbahn und Nahversorger liegen praktisch vor der Haustür.

Kurz zusammengefasst:

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen sie ist ein Ort zum Leben.
Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort, an dem Sie spüren: Hier bin ich richtig.

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}