Bauernhaus mit großem Grundstück in Seitenstetten - Objektnr. 5512944

Am westlichen Ortsrand von Seitenstetten befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 10.141,00 m², bestehend aus rund 1.537 m² Gartenfläche sowie Grünland- und Waldanteilen.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren und wurde 2010 letztmalig im Obergeschoss erweitert. Das Gebäude bietet eine ideale Basis für individuelle Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190?m², verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs, eignet sich das Haus für größere Familien, Gemeinschaftswohnen oder als Wochenend-Refugium. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 301?m².

Ein Nebengebäude mit 81?m² (ehemaliger Stall oder Lagerraum) erweitert das Nutzungsspektrum € etwa als Werkstatt, Abstellfläche oder Tierunterstand.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen. Ein Teil davon ist aktuell als Sportstätte / Hundeabrichteplatz ausgewiesen.

Ein seltenes Angebot für Menschen mit Vision: Ob als Refugium, Mehrgenerationenhaus, Hobbyhof oder kreatives Sanierungsprojekt € diese Liegenschaft bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte mitten in der Natur.Die Liegenschaft liegt westlich von Seitenstetten (Bezirk Amstetten, NÖ) in einer von Einzellagen, Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft. Eine direkte Anbindung über eine asphaltierte Straße ist vorhanden, wodurch das Haus ganzjährig gut erreichbar ist.

Im Zentrum von Seitenstetten (ca. 7 Fahrminuten entfernt) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

Besonderes Highlight: Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Nähe zur Natur und ausbaufähiger Struktur ist in dieser Form selten zu finden.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2010 im Obergeschoss erweitert. Die installierte Ölheizung (1994) ist derzeit nicht betriebsbereit.

Es sind zwei separate Hauseingänge vorhanden, wodurch verschiedene Nutzungsarten denkbar wären. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach ausgeführt aber großteils modernisierungsbedürftig. Es ist ein Kanal und Hauswasseranschluss vorhanden.

Im Außenbereich steht ein Nebengebäude (ehemaliger Stall oder Lager) zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, teils befestigt.



Ziegelmassivbau, Baujahr ca. 1960

Zubau 2010 im Obergeschoss

Ölheizung (1994), nicht aktiv

Zwei Hauseingänge € flexible Nutzung

Einfaches Sanitärsystem € funktional, sanierungsbedürftig

Strom, Wasser, Kanal vorhanden

Nebengebäude

Zufahrt ganzjährig befahrbar