Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie Wollen eine gute Verkehrsanbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3481 Fels am Wagram, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Fläche von 117,36 m² steht jetzt zum Verkauf und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einem Kaufpreis von nur 305.000,00 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Die fünf hellen und freundlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, während Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung genießen. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung, sodass Sie jederzeit mobil sind.

OBJEKTDETAILS:

auf einer Ebene finden Sie

• den Eingangsbereich
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 netter Durchgangsraum der auch abgeteilt werden kann
• 1 Abstellraum
• das Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• die große Küche (nicht möbliert)
• die Terrasse
• ein großer roher Heizraum
• 1 weiterer Abstellraum

im Keller sind insgesamt 5 Räume die Sie als Lagerfläche nützen können.

Gleich hinter dem Haus ist das große Grundstück das ziemlich mittig einen Schuppen hat den Sie als Abstell- oder Lagerfläche benützen können. Der Schuppen ist von außen mit einem Fahrzeug erreichbar.

Der großzügige Garten und die einladende Terrasse sind perfekte Rückzugsorte, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier können Sie Ihre grüne Oase schaffen und entspannen, während die Kinder im Garten spielen. Der rückwärtige kleine Teil der Immobilie ist noch Altbestand und bräuchte deswegen noch ein wenig Zuwendung.

ZUSATZINFORMATION:

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt größtenteils über Mehrfachverglasung sowie Kunststofffenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch für einen optimalen Schallschutz.

Heizart:

Beheizt wird die Immobilie mit einer Holzheizung samt Pufferspeicher.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie kann Anfang Herbst bezogen werden.

Flächenwidmung:

Das Grundstück ist laut NÖ Atlas als Bauland-Agrar gewidmet.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 /

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}