Erstbezug! Gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung in Nussdorf zu vermieten! - Objektnr. 5496478

Video-Besichtigung: https://youtu.be/l1IiE5tMUnY

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf.

Wohnung: 
- 1. Stock mit Lift (hohes Erdgeschoss, daher eigentlich 2. Stock)
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegende Fensterklappläden mit Lamellen an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
- Ausrichtung: Osten

Wohnhaus: 
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Packstation (Anlieferungskästen für das Deponieren und Entnehmen von Lieferungen)
- Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Regendusche und Sprossenheizkörper
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschtrockner der Marke Bosch
+ Balkon: 7,70 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 4,75 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heizkosten betragen monatlich aktuell €66,11 (inkl 20% USt.). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan Nador

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}