Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Architektur.
Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 538 m² bietet sich auf vier Ebenen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick über den Lainzer Tiergarten, der sich aus den oberen Etagen eröffnet € ein Ausblick, der jeden Aufstieg mehr als lohnt.
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit liebevoll gestalteten Aufenthaltszonen und automatischer Bewässerung, verwandelt das Haus in eine urbane Wohlfühloase, die Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt bietet.
DIE RAUMAUFTEILUNG:
Strassen/Eingangsebene:
Geräumiger Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Dusche € perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Garderobe, Lagerraum, Haustechnik und Schuhraum bieten reichlich Stauraum und Organisation.
Erdgeschoss:
Zentraler Vorraum,
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Kaminanschluss und hochwertigen Materialien.
Hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele.
Wintergarten (ca. 25 m²) mit Blick in den Garten € ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Geräumiger Abstellraum
WC
Obergeschoss:
Zentraler Vorraum,
Multimediaraum mit Lautsprechern von B&W, Leinwand und Beamer € für Kinoabende zuhause.
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum.
Arbeitszimmer
WC
Dachgeschoss:
Zentrales Vorzimmer
Großzügiges Zimmer (ca. 34,8 m²), mit herrlichem Panoramablick
Badezimmer mit Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche für pure Entspannung.
Gästezimmer.
Separates WC
Darüber befindet sich ein unausgebauter Dachboden mit Zugang zu einem Flachdach.Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Nahe gelegene Erholungsgebiete bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf.
Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.
Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett.
Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer
Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten.
Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer.
Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool
Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze
Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett.
Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer
Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten.
Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer.
Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool
Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
