Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Panoramablick in ruhiger Hanglage von Eichgraben
Inmitten der grünen Hügellandschaft von Eichgraben, in ruhiger Wohnlage mit viel Privatsphäre, erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 227?m² € inklusive hochwertig ausgebautem Kellerbereich € vereint diese Liegenschaft familienfreundliches Wohnen, naturnahe Erholung und funktionale Flexibilität auf hohem Niveau.
Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen erlaubt nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein Windfang-Vorzimmer. Das Erdgeschoss € laut Plan ein Keller, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken adaptiert € bietet einen großzügigen, beheizten Raum mit Tageslicht, derzeit genutzt als Esszimmer, Partyraum oder Gästebereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche, Abstellraum und weitere Nutzflächen.
Im ersten Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine zweite Küche. Der südseitige, lichtdurchflutete Wintergarten bietet herrliche Ausblicke in den liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen und Pool. Das angrenzende Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenster runden diese Etage ab.
Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und WC, einen Vorraum sowie zwei Balkone € einer davon direkt verbunden mit dem Elternschlafzimmer, der andere mit dem Kinderzimmer.
Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche oder weiteres Ausbaupotenzial € ideal für individuelle Wohnträume.
Ausstattung & Highlights
- Wohnnutzfläche: ca. 227?m² auf drei Ebenen
- Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (BJ 2015)
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
- Fenster & Türen mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
- Wärmedämmfassade für effizienten Energiehaushalt
- 5?m Pool, gepflegter Garten mit Obstbäumen, terrassiert angelegt
- Wintergarten mit Weitblick, zwei Terrassen & zwei Balkone
- Doppelgarage im unteren Bereich des Hauses
Modernisierung & Zustand
Das ursprünglich 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Heiztechnik, der Wintergarten, die Dämmfassade sowie das großzügig gestaltete Badezimmer im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, mit wenigen Bereichen, die noch individuelles Potenzial zur Aufwertung bieten (z.?B. untere Terrasse).
Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Haus € sie ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Ob als großzügiges Familienheim, als Rückzugsort für zwei Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier verbinden sich Raum, Ruhe und Aussicht zu einem echten Wohntraum in bester Lage von Eichgraben.Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung:
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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
- Bäckereien:
- Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) € Für frische Backwaren gleich um die Ecke.
- Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) € Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee.
- Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) € Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach.
- Supermärkte:
- Billa (2,29 km mit dem Auto) € Der Supermarkt für den täglichen Einkauf.
- Penny (5,83 km mit dem Auto) € Günstige Angebote und gute Auswahl.
- Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) € Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen.
- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) € Für die schnelle medizinische Versorgung.
- Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) € Eine Alternative in der Umgebung.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) € Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen.
- Tankstellen:
- Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) € Die Tankstelle für schnelle Stops.
- OMV (5,65 km mit dem Auto) € Auf der A1 Raststation Steinhäusl.
- JET (5,99 km mit dem Auto) € Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum.
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Gesundheitsversorgung:
- Ärzte:
- Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) € Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung.
- Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) € Eine weitere Hausärztin in Eichgraben.
- Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) € Fachärztin in Eichgraben.
- Zahnarzt:
- Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) € Für Zahnpflege und -behandlungen.
- DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) € Zahnarzt in Maria Anzbach.
- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) € Die naheliegende Apotheke.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) € Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung.
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Freizeitmöglichkeiten:
- Sport und Fitness:
- Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) € Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten.
- Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) € Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe.
- Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) € Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde.
- Freibad und Schwimmbäder:
- Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) € Für erfrischende Stunden im Sommer.
- Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) € Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung.
- Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) € Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler.
- Wandern und Natur:
- Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) € Für entspannende Tage am See.
- Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) € Natur erleben und Wandern.
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Bildungseinrichtungen:
- Schulen:
- Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) € Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten.
- Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) € Weiterführende Schule in der Nähe.
- Privatschule €Neue Schule? Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) € Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche.
- Sonstige Bildung:
- Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) € Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe.
- Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) € Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung.
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bushaltestellen:
- Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) € Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr.
- Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) € Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung.
- Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) € Für zusätzliche Verbindungen.
- Bahnhöfe:
- Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) € Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) € Eine weitere Bahnverbindung für Pendler.
Spacious detached to semi-detached house with pool, garden and panoramic views in a quiet hillside location in Eichgraben
This versatile detached or semi-detached house awaits you in the middle of the green hilly landscape of Eichgraben, in a quiet residential area with plenty of privacy. With a usable living space of around 227 m² - including a high-quality basement area - this property combines family-friendly living, natural recreation and functional flexibility at a high level.
The well thought-out room layout on several levels not only allows for spacious living, but also the possibility of multi-generational households, home offices or the combination of living and working under one roof.
Room concept & possible uses
Access is via the front terrace into a vestibule anteroom. The ground floor - a basement according to the plan, but adapted to a high standard for living purposes - offers a spacious, heated room with natural light, currently used as a dining room, party room or guest area, complemented by a fully equipped kitchen, storage room and other usable areas.
On the first floor there is a bedroom, a modern bathroom with shower, a separate WC and a second kitchen. The south-facing, light-flooded conservatory offers wonderful views of the lovingly landscaped garden with fruit trees and pool. The adjoining living room and a further bedroom with panoramic window round off this floor.
The first floor comprises further bedrooms, a large bathroom with shower and WC, an entrance hall and two balconies - one of which is directly connected to the master bedroom, the other to the childrens room.
The attic offers additional storage space or further expansion potential - ideal for individual living dreams.
Features & highlights
- Usable living space: approx. 227 m² on three levels
- Gas central heating with modern condensing boiler (2015)
- Air conditioning for a pleasant indoor climate in summer
- Windows & doors with double glazing (renewed in 2010)
- Thermal insulation facade for efficient energy management
- 5 m pool, well-tended garden with fruit trees, terraced design
- Conservatory with far-reaching views, two terraces & two balconies
- Double garage in the lower part of the house
Modernisation & condition
The building, originally constructed in 1963, has been continuously modernised. Particularly noteworthy are the new heating technology, the conservatory, the insulated façade and the generously designed bathroom on the upper floor. The house is in a well-kept, immediately usable condition, with a few areas that still offer individual potential for upgrading (e.g. lower terrace).
Summary
This property is far more than just a house - it is a place to live, grow and arrive. Whether as a spacious family home, as a retreat for two generations or as a combination of living and working: Here, space, tranquillity and views combine to create a real dream home in a prime location in Eichgraben.
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
