Top 6 € Ihr neues Zuhause mit Dachterrasse, Gartenterrasse & Grünfläche € ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Mindestkaufpreis: 230.000 €
Sofortkaufpreis: 256.000 €
Bezugsfrei ab 1. Juli 2025
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Hier treffen moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und naturnahes Wohnen aufeinander € ein harmonischer Rückzugsort, der Lebensqualität verspricht.
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und gleich zwei attraktiven Außenbereichen, die das Wohnerlebnis ins Freie erweitern:
???? Gartenterrasse (ca. 17 m²) € perfekt für Ihr Frühstück im Grünen oder entspannte Abende
???? Dachterrasse (ca. 38,5 m²) € ein privater Sonnenplatz mit Weitblick und Charme
???? Kleiner Gartenbereich € ein Ort für Kräuter, Kinderspiel oder einfach zum Durchatmen
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 2013, bestehend aus drei Wohnblöcken. Hochwertige Materialien und liebevolle Details sorgen für ein behagliches Zuhause mit bleibendem Wert. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Komfort trifft Nachhaltigkeit
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport). Zusätzlich stehen 9 Besucherparkplätze zur Verfügung € praktisch und durchdacht.
Da in der Region Hochwassergefahr bestehen kann, wurde bewusst auf Kellerräume verzichtet. Stattdessen bietet ein trockenes, gut zugängliches Lagerabteil genügend Stauraum.
Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die durch eine energieeffiziente Kombination aus Flüssiggas, Erdwärme und Photovoltaik betrieben wird € nachhaltig, zukunftsorientiert und kostenschonend.
Lage mit Lebensqualität € Kirchberg an der Pielach
Zwischen Natur und guter Infrastruktur gelegen, bietet Kirchberg an der Pielach Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick
? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
? Zwei Terrassen & Garten € mehr Freiraum für Ihr Leben
? Lichtdurchflutete Räume & hochwertige Ausstattung
? Eigener Carport + 9 Besucherparkplätze
? Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Erdwärme & Photovoltaik
? Sicheres Lagerabteil statt Keller € bewusst geplant
? Bezugsfrei ab 1. August 2025
Ob als neues Familiennest, ruhiger Rückzugsort oder zukunftssichere Kapitalanlage € diese Wohnung bietet all das und mehr.
Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin € und lassen Sie sich vor Ort begeistern!Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten € von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten € ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)
Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)
Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)
Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)
Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)
Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)
Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)
Volksschulen
- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)
Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
Freizeit und Erholung:
Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km
Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)
Ärzte:
Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)
Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)
Top 6 € Your New Home with Rooftop Terrace, Garden Patio & Green Space € A Place to Arrive and Feel at Home
Minimum Purchase Price: €299.000
Immediate Purchase Price: €336,000
Available from Juli 1, 2025
Welcome to a home that is more than just four walls. Here, modern architecture, a well-thought-out floor plan, and close-to-nature living come together to create a harmonious retreat that promises genuine quality of life.
This contemporary 4-room apartment offers approximately 100 m² of living space and impresses with its spacious layout and two beautiful outdoor areas that seamlessly extend your living experience to the outside:
???? Garden patio (approx. 17 m²) € ideal for breakfast in the greenery or relaxing summer evenings
???? Rooftop terrace (approx. 38.5 m²) € your private sun deck with scenic views
???? Small private garden € perfect for herbs, playtime, or simply unwinding
The apartment is part of a well-maintained residential complex, built in 2013, consisting of three residential buildings. High-quality materials and thoughtful details provide lasting value and a warm, inviting home. Large windows flood every room with natural light, creating a bright and friendly atmosphere.
Comfort Meets Sustainability
Each unit comes with its own covered parking space (carport). In addition, 9 visitor parking spots ensure convenient access for guests.
Due to the potential flood risk in the area, the development was designed without basements. Instead, every unit has access to a dry, secure, and accessible storage room offering plenty of additional space.
Heating is provided by a modern underfloor system, powered by an efficient combination of liquid gas, geothermal energy, and photovoltaic panels € environmentally conscious, future-proof, and cost-efficient.
A Quality Location € Kirchberg an der Pielach
Nestled between nature and convenience, Kirchberg an der Pielach offers tranquility, family-friendliness, and excellent infrastructure. Shops, schools, and public transport are just minutes away.
At a Glance € Highlights of this Home
? Spacious 4-room apartment with a smart layout
? Two terraces + garden € outdoor living included
? Bright, light-filled rooms with high-quality finishes
? Private carport + 9 visitor parking spaces
? Underfloor heating powered by liquid gas, geothermal energy & photovoltaics
? Private storage room instead of a basement € dry & secure
? Available from August 1, 2025
