ERSTBEZUG nach Sanierung | Exquisit ausgestatteter Altbau mit Fernblick & Tageslicht Luxus-Badezimmer | Ost/West | Letztes Regelgeschoss - Objektnr. 5470979

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös und edel ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 71,6 m² Wohnnutzfläche im Erstbezug nach Sanierung in der Einwanggasse im 14. Bezirk. Gelegen ist die Ost/West Richtung Innenhof und Einwanggasse ausgerichtete Wohnung in der Stiege 2 im 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ein Lift steht in der Stiege 1 optional (gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen) zur Nutzung zur Verfügung, wobei die beiden Stiegen über einen Verbindungsgang im Dachgeschoss verbunden sind. Die Wohnung überzeugt mit einer exquisiten, hochwertigen Ausstattung, u.a. mit französisch verlegtem Fischgrätparkett und einem perfekt geplanten Grundriss, wobei alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Highlights sind das Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Bronze-Armaturen und der traumhafte Fernblick von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus.

Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur einen kurzen Fußmarsch oder Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem in die City zu gelangen. Mehrere schnell erreichbare Bildungseinrichtungen runden das Angebot besonders auch für Familien mit Kindern ab. 

HIGHLIGHTS

• Französischer Fischgrät-Parkett (Eiche)
• edle großformatige 120x120cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt 
• Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u.a. von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE und DURAVIT 
• Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Unterbau-Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• neue hofseitige Kunststofffenster 
• Innentüren (Höhe ca. 235cm) mit Chrom-Beschlägen im Alt-Wien Stil
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof
• traumhafter Fernblick vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus 
• sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
   

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss)
• BAUJAHR: um 1900 
• LETZTE SANIERUNG: 2024
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 71,6 m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Ost (Innenhof) / West (Einwanggasse)
• LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen genutzt werden
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
• KELLERABTEIL: ja, zur Nutzung (ca. 2,8 m²)

Kaufpreis: € 375.000,00

Betriebskosten: € 171,23 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Instandhaltungsrücklage: € 108,60 p.M. derzeit
Die Aufteilung der Lift-Aufwendungen im Falle der Benützung erfolgt nach Anzahl der ausgegebenen Schlüssel.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}