Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernen Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse auf rund 113 m². Diese exklusive Einheit im Projekt ANDEA Parkside Residences überzeugt durch klare Architektur, intelligente Grundrisse und erstklassige Ausstattung ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Urbanität.
Ein einladender Vorraum führt direkt in die offene Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und großzügigen Raum für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Die Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie ein perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Ein Schlafzimmer mit ca. 21 m² grenzt ebenfalls an den Wohnbereich und profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohnebene ab.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss Ihren persönlichen Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Top 20 Raumaufteilung:
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Vorraum: ca. 9 m²
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WC: ca. 2 m²
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Bad: ca. 10 m²
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Abstellraum: ca. 1 m²
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Wohnküche: ca. 29 m²
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Zimmer 1: ca. 21 m²
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Vorraum (OG): ca. 4 m²
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Bad 2 (OG): ca. 9 m²
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Zimmer 2 (OG): ca. 27 m²
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Terrasse: ca. 10 m²
Ausstattung auf höchstem Niveau:
Die Wohnung wird schlüsselfertig mit exklusiven Materialien und durchdachten Details übergeben. Hochwertige Böden, moderne Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine intelligente Haus- und Sicherheitstechnik sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight: Im Souterrain steht den Bewohner:innen ein exklusives Home-Gym zur Verfügung perfekt für sportliche Betätigung direkt im Haus.
Lage urban & grün zugleich:
Die Stelzhamergasse im 3. Wiener Bezirk bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während die nahe gelegene Wiener Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping begeistert.
Die Wien Mitte - The Mall befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie perfekte Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, City Airport Train).
Weitere Informationen:
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Fertigstellung: Frühjahr 2026
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Übergabe: Schlüsselfertig
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Tiefgaragenstellplatz: Optional in der Wien Mitte - The Mall Parkgarage für € 225/Monat
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Monatliche Betriebskosten, Rücklage etc.: Auf Anfrage
ANDEA Parkside Residences
Ein Projekt der Extraklasse stilvoll, urban, durchdacht. Hier entstehen moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ein neues Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:
+43 664 149 34 51
trimmel@sangreal.at
Bitte beachten Sie: Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Visualisierungen dienen als Symbolbilder und zeigen beispielhaft das gesamte Projekt.
Ein Projekt der Balfin Group exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
