smart und nachhaltig - Architektenhaus mit Seeblick - Objektnr. 5407289

Dieses moderne Architektenhaus in traumhafter Ruhelage verbindet klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig verantwortungsvoll in die Zukunft investieren möchten.

Die offene Gestaltung im Erdgeschoss mit Kamin, hochwertiger Küche und direktem Terrassenzugang schafft ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Großzügigkeit.

Ein zusätzliches Highlight: der separat zugängliche Raum mit eigenem WC ideal für Homeoffice, eine kleine Ordination oder als ruhiger Gästebereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer.

Technisch und energetisch ist dieses Haus seiner Zeit voraus durchdacht bis ins Detail.

Ausstattung und Besonderheiten:
+ zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für ein helles Raumambiente und offenes Wohngefühl
+ wandbündig integrierte Türrahmen ein elegantes, reduziertes Raumdesign
+ stylische und einheitliche Steinböden verleihen ein modernes und elegantes Ambiente
+ Holz-Alu-Fenster mit rahmenloser Glasfassade in schlammfarbener Naturtönung harmonisch integriert in Natur und Umgebung
+ Armaturen von der italienischer Designmarke AGAPE
+ ganzjähriger Komfort dank energieeffizienter Luftwärmepumpe - Heizung & Kühlung über Fußbodenheizung
+ Wärmedämmung mit Zellulose sorgt für gute Energiewerte und bietet einen hohen Schallschutz
+ umweltfreundliches Gründach verbessert das Mikroklima, reduziert Lärm und verlängert die Lebensdauer des Daches
+ modernste Smart Home-Technologie Steuerung der Heizung, Sicherheitssystem, Kamera, Bewässerung, Lautsprecher, Einfahrtstor uvm. bequem per App
+ integriertes Entkalkungsgerät verbessert die Wasserqualität
+ stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Heizquelle
+ Terrasse im Erdgeschoß sowie Obergeschoß mit wunderschönem Blick bis zum Neusiedlersee und Sandsteinboden
+ ideale Gartengröße das Grundstück hat lt. Grundbuch 703 m²
+ der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet
+ Carport neben dem Hauseingang eine gültige Baubewilligung für den Umbau zu einer Garage ist vorhanden
 

Lage und Infrastruktur:
Breitenbrunn am Neusiedlersee, gelegen im Burgenland, ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 (10 Fahrtminuten entfernt) und die Schnellstraße B50 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien, Slowakei und Ungarn. Zusätzlich ergänzen regelmäßige Zug-, Busverbindungen das Angebot und sorgen für eine umfassende Erreichbarkeit.
Im Ort gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bieten Wochenmärkte regionale und frische Produkte an. Praktische Ärzte, Kindergarten, Volkschule sind vorhanden.

Kulinarisch hat Breitenbrunn viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Gasthäusern und Restaurants, die regionale Spezialitäten und Weine aus der Region anbieten.
Der neu gestaltete Strand am Neusiedlersee bietet einen modernen und attraktiven Seezugang. Mit gepflegten Liegewiesen, einem Spielplatz, und gastronomischen Einrichtungen zieht der Strand sowohl Einheimische als auch Touristen an. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling sind sehr beliebt. 

Diverse Wanderwege, Radstrecken und der Neusiedlersee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}