Hochwertig ausgestattete DG- Neubauwohnung mit Süd-Balkon und schönem Blick!!! Baujahr 2021! - Objektnr. 5290594

Ab 01.07.2024! Neuwertige Neubauwohnung mit sonnigem Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 1. DG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á € 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? 4,49m² Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? 1. DG - HOHES STOCKWERK - mega Blick
? modern und hochwertig ausgestattet
? Süd-Balkon
? effiziente Raumaufteilung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? Außenbeschattung
? Markenküche mit MIELE-Geräten
? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC
? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
? Garagenplätze direkt im Haus
? großer Fahrradabstellraum
? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel")
? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Ottakring
? Autobuslinien 45A, 46A, 46B
? Straßenbahnlinien 44, 46
? Schnellbahn Ottakring S45

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 150,-- Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte MonatsmieteAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €725,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €90,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €81,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €898------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Rollstuhlgerecht: JA