TG 26 02 - 3 Zimmer WHG mit Loggia - Objektnr. 5289940

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Fuße des Lorenz-Bayer-Parks im 17. Bezirk

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines modernen und erst kürzlich fertiggestellten Wohnkomplexes bietet ein zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Entdecken Sie das Beste an urbanem Wohnen in Verbindung mit modernem Komfort und naturnahem Wohnerlebnis.

Klicken Sie sich gerne auch durch den virtuellen Wohnungsrundgang und schauen Sie sich das Objektvideo an um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Schon überzeugt Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
 

OBJEKT HIGHLIGHTS:

• Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia
• Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
• Ein gemütliches Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
• Einladende Loggia, perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
• Ein Aufzug im Gebäude bietet bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen.
• Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude, das modernste Bau- und Sicherheitsstandards erfüllt.

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Optimaler Grundriss I Zentral begehbar 
• 1. Liftstock I Neubau I Erstbezug 
• Perfekt geeignet für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
• Verfliester Eingangsbereich
• Wohnesszimmer mit vollausgestatteter Küche
• Loggia
• Geräumiges Schlafzimmer
• Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Stylisches Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil I Fahrradabstellraum 
   
• ca. 59,93m2 Wohnfläche + 2,45m2 Loggia + 2,18m2 Balkon
• Zentralheizung via Fernwärme I Fußbodenheizung
• Bezugsfertig ab sofort
• Befristung 4 Jahre
• Kaution 3 Monatsmieten

LAGE:

Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Lorenz-Bayer-Park direkt vor Ihrer Haustür lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.

• BIM 9 vor der Haustüre
• Konditorei Gegenüber !! Auch Sonntag geöffnet !!
• Supermarkt und Apotheke in Steinwurfdistanz 
• Alle Geschäfte für den täglichen und nichtalltäglichen Bedarf fussläufig erreichbar 
• Zahlreiche Restaurants im Grätzl

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}