Währinger Straße!!! Klimatisierte, ruhige Altbau-Maisonette in Traumlage - Objektnr. 5278123

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft schöne Altbau-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 196m² bestehend aus Top 20 im 3. Liftstock (97,92m²) und Top 23 (98,08m²) in traumhafter Lage in der Währinger Straße im 9. Bezirk.

Beide Ebenen können über einen großzügigen Aufzug vom Stiegenhaus erreicht werden und sind auch durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden.

Die komplette Wohnung ist zum Innenhof orientiert und absolut ruhig!

Auch der Keller, wo Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung steht, ist mit dem Lift erreichbar. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

3.OG
? Vorraum mit Garderobe
? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Dusche und WC
? Gäste-WC

4.OG
? Vorraum / Bibliothek / Arbeitszimmer
? Zimmer
? Zimmer (Durchgangszimmer)
? Schlafzimmer
? Garderobe
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
? Gäste-WC

sowie ein
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? traumhafte Lage
? hofseitig und ruhig
? großzügige Raumaufteilung
? hochwertige Ausstattung
? Klimaanlage
? Fischgrätparkett
? Vorbereitung für Videobeamer
? Kaminofen
? großer, moderner 8 Personen Aufzug
? gute öffentliche Anbindung
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? optimale Infrastruktur
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Kellerabteil mit Lift erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U6, U4
? Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
? Autobus 35A, 37A, 40A

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Gas (Warmwasser und Heizung) nach Verbrauch
? Strom
? ggf. TV/Internet o.Ä.
? Haushaltsversicherung

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
E-Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3432,97 zzgl 10% USt.Betriebskosten €430,66 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €386,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4250------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:82.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.56Klimaanlage: JA