Retro-Charme mit tollem Weit- und Grünblick, Loggia und Balkon - Objektnr. 5271861

Retro-Charme mit tollem Fern- und Grünblick, Loggia und Balkon

Am Hügel in Salmannsdorf, mit fantastischer Aussicht, wird eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in einem familiären 6-Parteienhaus (BJ 1968) verkauft.

Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die Raumhöhe beträgt überdurchschnittliche ca. 280 cm.

Die ca. 120 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Zentrales Vorzimmer
- Küche - angrenzend an Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit ca. 34 m² und ca. 7 m² südseitiger Loggia
- 3 Zimmer: ca. 24 m², ca. 12 m² und ca. 15 m² mit ca. 9 m² Balkon
- 1 kleines Bad mit Wanne und Waschbecken, 1 WC, 1 Abstellraum

RÄUME:
Ein Highlight dieser Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener, südseitiger Loggia, prächtigem Ausblick und einem Fenster mit Grünblick ohne Vis-à-vis. Die Kombination mit der Loggia und der angenehmen Raumhöhe ergibt einen wunderbaren, größer wirkenden Wohlfühlraum.

Direkt daneben liegt die helle Küche. Mittels Durchbruches könnte man eine ca. 41 m² große, familienfreundliche, lichtdurchflutete €Wohnküche? mit Kochinsel etc. und Loggia schaffen.

Die 3 weiteren Zimmer (gartenseitig, Ruhelage) können als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, begehbare Garderobe o.a. genutzt werden: Das nordseitige ca. 24 m² große Zimmer bietet sich als Hauptschlafzimmer an. Das ca. 15 m² Zimmer hat einen eigenen, großen Balkon mit Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG:
Böden: dunkle Steinfliesen im Vorzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer, Parkett in den restlichen Wohnräumen, Laminat in der Küche, Fliesen in Bad und WC, Fliesen auf Loggia und Balkon.
Fenster: Verbundfenster, doppelt verglast.
Sanitärräume: Originalfliesen. Heizung mittels Gastherme, Kellerabteil.

Die Wohnung ist von Grün umgeben: Südlich im Wohnzimmer haben Sie den Fernblick und Bäume. Westlich im Wohnzimmer und in der Küche Blick in die Grenz-Bäume zum Nachbargrund. Nördlich vom Balkonzimmer Blick auf Wiese und Bäume sowie auf das hintere Haus. Vom kleinen Zimmer und Schlafzimmer: Blick auf Bäume und hinteres Haus.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung (inkl. Gargenplatz) teilt sich wie folgt auf:

? 261,99 0% USt. Reparatur Fond
? 218,27 + 10% USt. BK
? 34,37 + 20% USt. BK Garage
? 28,70 USt.
? 543,33 Gesamt

Eine Senkung der monatlichen Zahlung in den Reparatur Fond wird gerade besprochen, da reichlich Rücklagen vorhanden sind.

Der Energieausweis vom 04.10.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,20.

HAUS: Baujahr 1969, architektonisch interessant, leichte Hanglage, Garage ebenerdig, kein Lift.

Das großzügige Entree und die Allgemeinflächen wie z.B. Fahrradraum, Müllraum, sowie die Kellerabteile und die Garage befinden sich auf Straßenniveau.

PKW-Abstellplätze:
Die Nutzung eines PKW-Stellplatzes vor der Liegenschaft wird für Eigentümer des Hauses geduldet, es besteht jedoch kein nachweislicher Rechtsanspruch.
1 PKW- Garagenplatz (eigene Grundbucheinheit) mit elektrischem Rolltor kann zusätzlich um € 25.000,- (+ ca. 10% Nebenkosten) erworben werden.

Die Übernahme der Wohnung ist ab Mai 2024 möglich.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!Lage = sehr gut!

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Gegenden in Döbling, in Salmannsdorf.
Hügellage mit Fernblick, der Wienerwald ist quasi um?s Eck.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Grünen.
Auch die Höhenstrasse liegt nur wenige 100 m entfernt.

- Supermarkt ca. 1 km
- Restaurants und Heurige; Hameaustraße, wenige 100 m, Neustift
- Volksschule ca. 300 m

Öffentliche Verkehrsmittel:
Busse (43B, 35A N35) in knapp 300 m Entfernung