*** Nur noch 1 Townhouse verfügbar***, Provisionsfreies 4-Zimmer Townhouse mit Eigengarten und Terrasse (Erstbezug!) Top 1 - Objektnr. 5265281

*** Nur noch 1 Townhouse verfügbar***

Das hochwertige, ca. 90 m² große 4-Zimmer-Townhouse ist nördlich ausgerichtet, befindet sich im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Eingangsbereich
• geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich mit ca. 29m²
• Schlafzimmer
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Toilette im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss
• separate Toilette im 1. Obergeschoss
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,60 m, 1. OG ca. 2,70 m sowie abgehängte Deckenhöhe in Bad, WC und Gang mit 2,25 m
• ca. 15 m² Terrasse
• ca. 22 m² Eigengarten
• Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Eichenparkettböden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden durch eine sogenannte Bauteilaktivierung beheizt bzw. gekühlt.

Ihre Vorteile vom Wohnen im Village im Dritten PEAK HOMES

• helle, lichtdurchflutete Räume
• Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen sowie anteilig über die Fernwärme Wien. Eine gute Erklärung dazu finden Sie unter ,,Videos und Dokumente´´
• extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen
• künstlerisch ausgestaltete Metallpaneele mit floralem Muster als Sonnen- und Sichtschutz an der Fassade
• zweigeschossiges Foyer mit Lichtinstallation des österreichischen Künstlers Friedrich Biedermann
• Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung
• ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
• eine Gemeinschaftsterrasse im 6. OG mit Sitzmöglichkeiten
• Grüngestaltung im Innenhof
• direkte Lage am Park
• Kleinkinderspielbereiche
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Bezugsfertig: ca. Frühjahr 2025

Die Lage

• eingebettet zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße, befindet sich diese Wohnhausanlage in der neu entstehenden Straße: Elizabeth-T.-Spira-Promenade 4
• das Baufeld befindet sich an einer besonders prominenten Position im Quartier, am nordwestlichen Beginn des Parks
• Nahversorger Billa in Gehdistanz
• Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Marx Halle, Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arsenal, Familienbad Schweizergarten, u.v.m.)

Die Infrastruktur

• Straßenbahnlinien O, 18, 71 in fußläufiger Distanz
• Schnellbahnstation Sankt Marx (S7) - Direktverbindung zum Flughafen
• Hauptbahnhof (U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn S1, S2, S3, S60, REX1, REX3) nur 10 Minuten entfernt
• Anbindung an die A23

Die Bildungseinrichtungen

Direkt im Village:

• Kindergärten auf Baufeld 1 und 11B geplant
• Volksschule Bildungscampus Aron Menczer
• AHS auf Baufeld 17 geplant

In unmittelbarer Umgebung:

• Campus Sacré Coeur (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Handelsschule)
• HTL, Rennweg
• Universität Wien, Molekulare Biologie
• Campus Vienna Biocenter

Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 39.000,-- erwerben.

Mehr Informationen zum Projekt Village im Dritten PEAK HOMES finden Sie unter Village im Dritten | Peak Homes

Nachstehend erhalten Sie weiters einen Link, über den Sie die Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörigen Anlagen und weitere projektrelevante Unterlagen herunterladen können:

https://www.dropbox.com/sh/nhhz21o166g133v/AADbcyw7zOvUbjYpcpFKns1sadl=0

Sollten Sie Schwierigkeiten haben, Unterlagen auf dem Link herunterzuladen oder sollten sich Fragen zu den Unterlagen ergeben, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung.

kontakt.

Michael Fromm, MSc

Tel. +43 664 80 1873-149

wohnen@ubm-development.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}