EDEN & IVY - Luxuriöses 5 Zimmer Penthouse auf zwei Ebenen mit Balkon und Dachterrasse - Objektnr. 5256945

EDEN & IVY

Am begehrten Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 173 m² Wohnfläche, das modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Dachgeschossen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und repräsentatives Wohnen perfekt miteinander verbindet ergänzt durch großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Zuhauses spürbar. Der Lift bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Wohnebene. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestaltetem Stiegenhaus empfängt Sie mit außergewöhnlicher Weite und Eleganz. Die architektonisch raffinierte Verbindung der beiden Ebenen lässt Tageslicht bis in den Vorraum fließen und schafft bereits beim Ankommen eine helle, einladende Atmosphäre.

Erstes Dachgeschoss Rückzugsort mit Privatsphäre

Die untere Ebene ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.

Drei separat begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Master-Bedroom bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt mit einer begehbaren Garderobe, einem exklusiven en-suite Badezimmer sowie direktem Zugang zum Balkon ein privater Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Der dritte Raum bietet sich als stilvolles Homeoffice an, kann jedoch ebenso flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene und sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Zweites Dachgeschoss Wohnen auf höchstem Niveau

Über die elegante, interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieses Penthouses: einen beeindruckenden Wohnbereich mit über 73 m², der Offenheit, Licht und Großzügigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Lebensraum. Die großzügig geplante Küche mit Kochinsel und Thekenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während der weitläufige Wohn- und Essbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder stilvolle Einladungen mit Familie und Freunden schafft.

Großflächige Verglasungen führen auf die rund 15 m² große, westlich ausgerichtete Dachterrasse, auf der sich die Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens genießen lassen ein Ort, der jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühl vermittelt.

Ein besonderes architektonisches Detail verbirgt sich hinter einer dezent integrierten Tür im Küchenbereich. Dahinter eröffnet sich ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum mit großzügigen Dachflächenfenstern. Ob als zweites Master-Bedroom, exklusives Gästezimmer, stilvolles Homeoffice oder großzügige Speis beziehungsweise Hauswirtschaftsraum dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen und unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Penthouses.

Ausstattung

Die Vierzimmerwohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einer Visonic Funk-Alarmanlage Touch LCD, einem Smart-Home-System sowie Klimageräten und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine zeitlose, elegante Ausstattung.

Exklusive Allgemeinbereiche

Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller des Hauses: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem edle Tropfen stilvoll gelagert werden können.

Die Highlights

• Großzügige, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich

• Westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne

• Balkon im Master-Schlafzimmer

• Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (möglich)

• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen

• Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

• Stellplatzoption 

Überblick Raumaufteilung

Eingangsbereich / Vorraum: ca. 15 m²

Erstes Dachgeschoss:

• Schlafzimmer 1: ca. 13,13 m² inkl. Schrankraum von ca. 3,60 m² und Badezimmer en-suite von ca. 5,30 m² und Balkon von ca. ca. 6,70 m²

• Gäste-Wc: ca. 1,70 m²

• Badezimmer: ca. 7 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 15 m²

• Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer: ca. 10 m²

• Abstellraum (WM-Anschluss): ca. 2,5 m²

• Balkon: ca. 6,7 m²

Zweites Dachgeschoss:

• Wohnbereich gesamt: über 73 m²

  • Wohnzimmer: ca. 50 m²

  • Küche: über 24 m²

• Schlafzimmer/Wirtschaftsraum/Bad: ca. 16 m² + ca. 7 m²

• Terrasse: ca. 15 m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) oder ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage

Die Umgebung rund um die Weitlofgasse vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Währinger Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Türkenschanzpark ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge und deren kulinarisches Angebot zu erholsamen Ausflügen ein.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 Minuten

• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter
+43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}