EDEN & IVY
Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 162 m² große, exklusive Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und ist neben dem Stiegenhaus bequem über den Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt in die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die interne Treppe in das zweite Dachgeschoss erschließt. Das erste Dachgeschoss ist ausschließlich dem privaten Wohnbereich gewidmet, wodurch ein klares und hochwertiges Raumkonzept entsteht.
Erstes Dachgeschoss privater Wohnbereich
Auf dieser Ebene befinden sich drei separat begehbare Räume. Zwei davon sind als Schlafzimmer geplant, ein weiterer Raum eignet sich ideal als Büro, kann jedoch alternativ auch als kleines Schlafzimmer genutzt werden.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ca. 14,5 m², einen eigenen Schrankraum mit ca. 4 m², ein Badezimmer en suite mit ca. 5 m² sowie einen direkten Zugang zu einem Balkon mit ca. 6,7 m². Dieser Bereich ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort.
Das zweite Schlafzimmer misst ca. 15 m² und verfügt ebenfalls über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit ca. 6 m². Beide Badezimmer sind so geplant, dass wahlweise eine begehbare Dusche und/oder eine Badewanne realisiert werden können.
Das Büro mit ca. 11 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 2,4 m² inklusive Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum unter der Stiege mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.
Zweites Dachgeschoss Wohnebene
Über die interne Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das mit einem beeindruckend großzügigen Wohnbereich von über 85 m² überzeugt. Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen eleganten Essbereich, eine großzügige Wohnlounge sowie eine hochwertige Küche mit Kücheninsel und Thekenbereich.
Der Wohnbereich umfasst ca. 48 m², der Küchenbereich über 30 m². Über eine versteckte Tür in der Küche gelangt man in die belichtete Speis bzw. den Wirtschaftsraum mit ca. 4,7 m², der dank Dachflächenfenster angenehm hell ist und flexibel genutzt werden kann.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC samt kleinem Vorraum (insgesamt ca. 4 m²).
Vom Wohnbereich aus erreicht man die westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m², die einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Ausstattung
Die Vierzimmerwohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einer Visonic Funk-Alarmanlage Touch LCD, einem Smart-Home-System sowie Klimageräten und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine zeitlose, elegante Ausstattung.
Exklusive Allgemeinbereiche
Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller des Hauses: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem edle Tropfen stilvoll gelagert werden können.
Die Highlights
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Großzügige, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
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Westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne
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Balkon im Master-Schlafzimmer
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Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (möglich)
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Mehrere Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss
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Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
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Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD
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Stellplatzoption
Überblick Raumaufteilung
Eingangsbereich / Vorraum: ca. 8 m²
Erstes Dachgeschoss:
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Schlafzimmer 1: ca. 14,5 m²
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Schrankraum: ca. 4 m²
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Badezimmer en suite: ca. 5 m²
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Schlafzimmer 2: ca. 15 m²
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Badezimmer 2: ca. 6 m²
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Büro: ca. 11 m²
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Abstellraum (WM-Anschluss): ca. 2,4 m²
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Abstellraum unter der Stiege: ca. 5 m²
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Balkon: ca. 6,7 m²
Zweites Dachgeschoss:
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Wohnbereich gesamt: über 85 m²
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Wohnzimmer: ca. 48 m²
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Küche: über 30 m²
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Abstellraum / Speis: ca. 4,7 m²
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Gäste-WC inkl. Vorraum: ca. 4 m²
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Terrasse: ca. 15 m²
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) oder ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Lage
Die Umgebung rund um die Weitlofgasse vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Währinger Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Türkenschanzpark ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge und deren kulinarisches Angebot zu erholsamen Ausflügen ein.
Die Lage auf einen Blick
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Spar: ca. 4 Gehminuten
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U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
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Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
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Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
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Volksoper: ca. 4 Minuten
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Stadtzentrum: ca. 15 Minuten
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter
+43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
