"Familiensitz oder Mehrfamilienhaus - Objektnr. 5253753

"Gründerzeitvilla"

Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m².
Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich.
Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück.

Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz.

Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut.
Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt.
Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand.

Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche.

"Aufteilung:"

Erdgeschoss:
5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m²
geschlossene Veranda mit ca. 17m²
Küche ca. 9m²
Bad ca. 10m²
Heizraum ca. 12m²
Abstellraum unter der Treppe
Überdachte Terrasse ca. 50m²

Obergeschoss:
5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m²
Küche ca. 11m²
Wirtschaftsraum ca. 12m²
Badezimmer ca. 10m²
Gäste WC, 2 Abstellräume
2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m²
Terrasse ca. 50m²

Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar.
Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential.
Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert.
Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt.

Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss drei Wohneinheiten
Obergeschoss eine Wohneinheit
Nebengebäude zwei Wohneinheiten

Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling.
Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt.
Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt.

Der Preis NUR € 4.000.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 800.000,--/monatlich € 16.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:251.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.