Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - Objektnr. 5233108

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Mehr Mauer geht nicht - sehr ruhige Wohnlage direkt beim Maurer Hauptplatz
• 1. Stock ohne Lift, gesamt 83,3 m² inkl. Loggia, Ausrichtung Süd/West, Garage im Haus, Hobbyraum
• Bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Extra-Küche, Bad, WC, Loggia
• Betriebskosten Wohnung & Garage p.m. EUR 303,49 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 131,58
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=4DzF1DKtTDD

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt in der Endresstraße, unmittelbar beim Maurer Hauptplatz und besteht aus dem Straßenhaus sowie dahinterliegend 4 Baukörpern mit jeweils nur 4 Wohnungen und den zugehörigen Einzelgaragen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung (u.a. Fassadendämmung 1999, Austausch Öl- auf Gasheizung 2019, neue automatische Garagentore 2022) befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) des Haus 4 und bietet bei sehr guter Raumaufteilung auf insgesamt rund 83,3 m² zentral begehbar ein Wohnzimmer mit rund 31 m² und Ausgang auf die Loggia (Süd Ausrichtung), zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 11,5 m², die Extra Küche, ein Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das davon getrennte WC und einen Vorraum, eine Sicherheitstüre wurde bereits eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen zentral über Gas, Modernisierungsbedarf besteht hinsichtlich der in die Jahre gekommenen Küche. 

Komplettiert wird die Wohnung durch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (rund 14 m²) sowie einem belichteten und belüfteten Hobbyraum im Ausmaß von rund 18 m², beides befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß des Hauses.

Im Herzen von Mauer gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Speisinger Straße/Geßlgasse) als auch öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60) der Liegenschaft ist gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt die über Wien hinaus bekannten Heurigen Zahel und Edlmoser.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <3.675m
Höhere Schule <5.775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <2.100m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <3.700m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <4.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}