Bauträgerprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.084m² erzielbare Wohnnutzfläche Fläche zzgl. ca. 224m² Außenflächen - Objektnr. 5228113

Mit erteilter Baubewilligung wird dieses moderne Projekt mit 13 Wohnungen, 10 Apartments & 1 Geschäftslokal  insgesamt 24 Einheiten zum Verkauf angeboten.

Die baukostenschonende Planung ohne Tiefbau sieht vor, dass das straßenseitige Hauptgebäude neu errichtet & das Hofgebäude saniert sowie ausgebaut werden soll. Für alle Einheiten, mit Ausnahme der Top 1, sind Außenflächen geplant.

Die Größe der Wohnungen und die gewidmeten Apartments optimieren einen Einzelabverkauf bzw. schaffen auch die Möglichkeit sich Einheiten im Bestand mit einem idealen Mix aus Rendite (Kurzzeit-) & Sicherheit (Langzeitvermietung) zu halten. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden.

Mit der neuen Wiener Bauordnung wurde die Kurzzeitvermietung in Wohnungen auf 90 Tage limitiert. Aus diesem Grund und weil die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau sind, wird die Nachfrage nach gewidmeten, gewerblichen Apartments weiterhin steigen. 

Um den modernen Bedürfnissen zu entsprechen, ist für das Projekt eine Luftwärmepumpe mit Wärmeverteilung über den Fußboden vorgesehen. Ergänzend zur passiven Kühlung sollen die Dachgeschosseinheiten mit einer Klimaanlage versehen werden.

Kaufpreis € 2.450.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}