Unmittelbare U1-Nähe!!! Sanierungsbedürftige Neubauwohnung in TOP-LAGE!!! - Objektnr. 5187754

ZUM VERKAUF gelangt diese großzügig geschnittene Neubauwohnung in grandioser Lage in der Schelleingasse / Ecke Favoritenstraße im 4. Bezirk in unmittelbarer U-Bahn-Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zum Teil hofseitig, zum Teil straßenseitig - mit grandiosem Weitblick - ausgerichet.

Es besteht Sanierungsbedarf.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Hofer,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist auch in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorzimmer
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer
? Küche (teilmöbliert)
? Speis
? Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC
? Abstellraum
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? PERFEKTE Infrastruktur
? thermische Sanierung des Gebäudes in Planung
?? Gastherme wurde gewartet
? tolle Infrastruktur
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? perfekte Infrastruktur
? Hauptbahnhof-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie 18
? U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof)
? Hauptbahnhof
? Autobuslinie 13A
? S-Bahn: S1, S2, S3

MONATLICHE KOSTEN
? Rücklage - Gebäude 0,00 % € 53,52
? Rücklage - Aufzug 0,00 % € 3,70
? Betriebskosten - Gebäude 10,00 % € 107,42
? Betriebskosten - Aufzug 10,00 % € 24,74
? EDV-Gebühr 0,00 % € 0,62
Summe netto nicht umsatzsteuerpflichtig 0,00% € 57,84
Summe netto umsatzsteuerpflichtig 10,00% € 132,16
Summe netto € 190,00
Umsatzsteuer 10,00 % 10,00 % € 13,22
GESAMT Vorschreibung € 203,22
sowie
? Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Der aktuelle Rücklagenstand per 06.06.2023 beträgt ca. 80.354,19 €.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.97 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.75Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.