Gemütliches Eigenheim mit 184 m² Nutzfläche, Terrasse und Garagen in Heidenreichstein im Waldviertel - Objektnr. 5128435

Ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise im Zentrum von Heidenreichstein mit einem herrlichen Balkon gelangt zum Verkauf. Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine größere Familie, oder Generationen-Wohnen. 

FLÄCHENAUFTEILUNG:  Grundrisse lt. Anhang im Exposé

Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich mögliche Abstellplätze und drei Garagen aus dem Baujahr 1969.
Erdgeschoss: im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Nutzfläche befinden sich ein zentraler Flur mit dem Stiegenaufgang in die oberen Geschosse,  Gäste-WC,  Küche. großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Obergeschoss: das Obergeschoss hat eine Nutzflächen von ca. 84 m². Vom Stiegenhaus gelangt man in den  Eingangsbereich von welchen man in die Küche gelangt und von da in ein Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und ein dahinter liegendes  Schlafzimmer. 
Dachgeschoss: dieses wurde in im  vergangenen Jahrzehnt mit ca. 83 m² ausgebaut und auch an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Jedoch ist diese Ausbau noch nicht eingereicht und müsste noch genehmigt werden. Daher wurde diese Fläche als Lagerflächen bewertet. Sie wurde in der Vergangenheit auch als Gästewohnung genutzt. 
Balkon/Terrasse: Die großzügige Terrasse mit ca. 47 m² ist wohl die Besonderheit an dem Objekt und bietet mit dem Grillplatz viele Möglichkeiten für die Familie und auch fur die Kinder. 

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren: 

• Dieses Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise saniert und modernisiert. 
• Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die für ein angenehmes Raumklima und eine Reduzierung der Heizkosten sorgt.
• Teilweise wurden auch die Fenster erneuert, die für mehr Helligkeit und Lärmschutz sorgen.
• Im Jahr 2004 wurde einen neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die einen hohen Wirkungsgrad  bei einfacher Bedienung bietet.

Das Objekt war in den letzten Jahren großteils unbewohnt, daher besteht noch ein gewisser Sanierungsrückstand. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Anschlüsse

• Strom u. Gasversorgung durch EVN
• Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}