# SQ - ENTKERNTE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK UND TERRASSE - NÄHE MILLENIUM TOWER - 1200 WIEN - Objektnr. 5121115

Die weitläufige ca. 92, 49 m² grosse Dachgeschosswohnung liegt in einem 2009 sanierten Altbau direkt am Allerheiligenplatz. Die Wohnung sowie die Terrassen Flächen sind südwestseitig ausgerichtet und ermöglichen eine uneingeschränkte Aussicht über die Baumkronen des Parks. Die praktische Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre und die Lage am Allerheiligenpark zeichnen dieses Angebot aus.

Die Wohnung befindet sich in einem entkernten Zustand und kann durch den Erwerber selbst fertiggestalltet werden.

Eckdaten im Überblick Top 53:

• WNFL: ca. 92,49 m²
• WNFL gewichtet:: ca. 105,09 m²
• Terrasse 1.Ebene: ca. 10,32m²
• Terrasse 2.Ebene:  ca. 26,95 m²
• Zimmer: 3
• Küche: 1
• WC: 1
• Dusche: 2
• Zustand: entkernt

Kosten:
Kaufpreis: € 449.000,--
Provision. 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Mit geringem Aufwand können Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen adaptieren. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern, Klimageräten, elektrischen Aussenjalousien und Cat 7 Verkabelung ausgestattet.

Lage und Infrastruktur: 
Der Allerheiligen Platz liegt genau zwischen den U6 U-Bahn Stationen Dresdner Strasse und Handelskai (5 Gehminuten entfernt). Die S- Bahn Linien S1, S2, S3, S7 befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Mit dem Auto gelangen Sie über den Handelskai rasch auf die Donauuferautobahn (A22) und die Südosttangente (A23). Unzählige Shopping und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Millennium City und . Die Donauinsel ist zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar und ladet zur Erholung und Sport im Grünen ein.

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Christopher Jeckl 0676 57 17 324 oder unter jeckl@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}