s REAL - Eigentumswohnung - Erstbezug - Objektnr. 5294008

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen Richard-Wagner-Platz und Naherholung Schmelz. Ca. 60 m die Straße runter kommen Sie zur wunderschönen Baum-Allee-Straße Hasnerstraße". Optimale Infrastruktur: Öffis wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahnstation Ottakring ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken oder Röntgeninstitut sowie das Bezirksamt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Der neu angelegten grüne Innenhof mit Altbaumbestand, der vom Frühjahr bis Winterbeginn in verschiedenen Farben blüht, ist äußerst ruhig und geschützt.

Der Wohnungszustand ist nach Komplettsanierung als Erstbezug zu definieren.

Die Küche mit einem tollen Frühstücksplatz mit Blick und Durchreiche-Möglichkeit auf die Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. In der Küche wurde nie gekocht. Die neue Kühl/Gerfrierkombi von Liebherr bleibt im Inventar erhalten. Ein Anschluss für die Waschmaschine wäre auch in der Küche leicht möglich. Es gibt im Haus auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. 

Das Bad (mit begehbarer Dusche) und WC sind vollständig eingerichtet und in einem ansprechenden Design.

Die ganze Wohnung ist mit Parkettboden WP(Weitzer Parkett) Charisma, lange Einblätter, Eiche- astig, gefast und gebürstet ausgestattet (Art.Nr. 20931, Ref.Nr. 2417).

Alle Räume sind zentral über einen schönen Vorraum (inkl. geschmiedeter, vergoldeter Traumgarderobe) begehbar.

Der Übergang vom großen Wohnraum zum Wintergarten erfolgt über eine Niveauerhöhung und eine halbhohe Mauer mit Eichenvollholz-Eifassung. Eine optisch sehr ansprechende Lösung.

Das Schlafzimmer ist über die ganze Breite verglast mit 2 Fixelementen und einem Dreh-Kipp-Flügel. Innenjalousien sind vorhanden.

Der Abstellraum beinhaltet ein Schwerlastregal und ein paar Utensilien, wie Farben, Lackdosen, Ersatzteile, Schalter, Werkzeuge zum Ausmalen, die für die Komplettsanierung gebraucht wurden und für die weitere Erhaltung sicher von Vorteil sind. Dieses kann gerne übernommen werden.

Mit den über 20 m² großen Terrassen- und Balkonflächen lässt sich eine wunderschöne Outdoor-Oase verwirklichen.

Es besteht auch die Möglichkeit Parkplätze im Haus anzumieten. Im Erdgeschoss gibt es einen Fahrradabstellraum. 

Diese Wohnung ist kurz gesagt ein Schmuckstück in angenehmer und zentraler Lage. Das beste Argument für die Wohnung ist und bleibt die Altersvorsorge und das leistbare Wohnen. Keine teuren Mieten, die nach Belieben permanent steigen, sondern nur mehr niedrige Betriebs- und Fixkosten und somit ein Leben in dem man sich viele schöne Dinge, Annehmlichkeiten und Urlaube leisten kann!

Verpassen Sie nicht die Chance auf diese tolle Wohnung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063012accessKey=6642

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}