360 TOUR // HIETZINGER MEHRFAMILENHAUS - Objektnr. 5292600

MEHRPARTEINHAUS IN HIETZING

Das Mehrparteienhaus wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt.
Die Nutzfläche von 323m² ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt.

Im Erdgeschoss und Obergschoss sind es jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen.
Das Untergeschoß wurde zuletzt als Büro genutzt und das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich ebenfalls als kleine Wohnung.


Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 97m² Wohnfläche):
4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten, geräumiges Wannenbad

Obergeschoß (ca. 95m²) Wohnfläche: zuzüglich ca. 14m² Balkon.
4 geräumige Zimmer, Badezimmer und eine extra Küche

Dachgeschoß:
ein großes südseitiges Zimmer, Wannenbad, moderne Küche und Stauraum im ehemaligen Dachboden.

Souterrain (ca. 63m²) Wohnfläche:
Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Mögliche Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus, Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m².

Ausstattung:
ca. 2,90m Raumhöhen
Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern
ältere Bäder


Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet €Roter Berg? ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur.
BeschreibungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.92Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.