EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN UNO CITY NÄHE & U1 - Objektnr. 5289427

Das Wohnen im Grünen und doch im Zentrum!

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügige 3-Zimmer Maisonette mit fantastischem Blick auf den Donaupark im 10. und 11. Stock des Mischek Towers.

Was diese schöne Maisonette bietet? Also, wer nie in Manhattan (NYC) gewesen war und doch einen ähnlichen Blick aus einen der höchsten Gebäude genießen möchte, dann ist es genau dieser phänomenale Blick über unseren Central Park :-)

Ein Video-Link zu Ihrem Traum: https://www.youtube.com/watch?v=CBOHPXbBg8Y&feature=youtu.be

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Untergeschoss - Wohnküche (48,40 m²) mit Zugang zu Loggien (7,34 m²)
- Obergeschoss - 2 Schlafzimmer (43,05)) mit Zugang zur Loggia (7,22 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 WC separat
- Vorraum

Sanierungs- und Ausstattungsdetails:

Eiche Kurzdiele (11x160x1100mm)
Vollflächig verklebt
Geölt

Sockelleisten weiß "modern"
Unterbaukonstruktion
Edelstahlschrauben nicht sichtbar
Terrassendiele Lapacho
Beständigkeitsklasse 1 (höchste Klasse)
20x100x1900mm

Malerei komplett Wände und Decken
Sanierung/Austausch Heizkörper und Thermostatregler, Beschichtung
Abbruch Zwischenwand im OG
Sanierung Türzargen
Austausch Türen, Türzargen, Dichtungen
Erneuerung Küche, Austausch Dunstabzug
Neugestaltung Stiege, Edelstahlgeländer
Erneuerung Lüfter
Tw. Erneuerung/Austausch Steckdosen, Schalter
Austausch Armatur Bad
Komplettmöblierung: Tische, Sessel, Betten, Regale, Kästen, Küchengeräte, Besteck, Vorhänge, Bilder, Teppiche, TV, Accessoires, etc.

Betriebskosten gesamt:

- Euro 481,45 inkl.:
- Heizkosten 1
- Warmwasser 1
- Wasser
- Rücklage
- Verwaltungshonorar
- USt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 630,000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Durch die unmittelbare Nähe zur Donauinsel und UNO-City ist sowohl die Grünruhelage als auch die perfekte Verkehrsanbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnlinie U1 (Kaisermühlen oder Donauinsel). In nur 7 Minuten sind Sie von U-Bahnlinie U1 Kaisermühlen am Stephansplatz.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren?
Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 1282 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!


Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,22
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.6 % vom Kaufpreis