MÖBLIERTES CITY APARTMENT bei der OPER // FURNISHED CITY APARTMENT at OPERA - Objektnr. 5281597

CITY-APRTMENT near OPERA & RINGSTRASSE

This 1-room studio apartment, located on the 5th floor of an older building (approx. 1955) in central city location next "State Opera" offers the following

Layout:
anteroom, toilet, kitchenette, living room facing coutyard side (approx. 20m²), bathroom with walk-in shower (approx. 4m²).

Equipment & furnishing:
- new furniture (double bed, sofa, built-in locker, LCD-TV, curtains & lightings)
- living room with oak parquet flooring
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles (sand/ gray).
- kitchen equipment (2 flame-ceramic hob, dishwasher, fridge, washing machine)
- independent gas heating system

The landlord is not subject to sales tax, so no v.a. tax is charged on the net rental price ("small business regulation").
A lease agreement with a limited duration up to 3 years and a one-year waiver of termination by the tenant and extension option is been offered.
------------------------------------------

CITY-APARTMENT nahe STAATSOPER & RINGSTRASSE

Diese 1-Zimmer Studiowohnung ist im 5.Liftstock eines älteren Neubaugebäudes (ca. BJ. 1955) in zentraler Innenstadtlage naher der Oper gelegen und bietet die folgende

Raumaufteilung:</u<
Vorraum, WC, Kitchenette, innenhofseitiger Wohn-& Schlafraum (ca. 20m²), Badezimmer mit Walk-in Dusche (ca. 4m²).

Ausstattung:
- im Wohnraum Eichendielen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest (sandfarben/ grau)
- Küchenausstattung: 2-flammiges Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine)
- Möbelausstattung wie abgebildet (Doppelbett, Sitzcouch, Einbauschrank, LCD-TV, Vorhänge & Beleuchtungskörper)
- Gas-Etagenheizung

Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig, es fällt daher auf den Nettomietbetrag keine Umsatzsteuer an ("Kleinunternehmer-Regelung").
Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1100 Betriebskosten €62,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €6,25------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1168,77------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:83.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C