Baugrund oberhalb Höpflerbad - Objektnr. 5258794

Dieses Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Es befindet sich in Atzgersdorf am Fuße des Maurer-Bergs, unmittelbar hinter bzw. oberhalb den weitläufigen Liegewiesen des Höpflerbades. Diese Lage garantiert eine großzügige Freifläche vor dem Garten, frei von störenden Gebäuden gegenüber und mit einem herrlichen Ausblick - eine wahre Rarität in Wien.

Die Gesamtfläche beträgt großzügige 461 m², das Grundstück ist eben und süd-östlich orientiert.

Aktuell befindet sich auf dem Grund ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 80m² und unterkellert, welches abgerissen werden kann.

Je nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen bieten sich verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten an:

Bauen Sie hier Ihr Traumhaus, mit großen Hebeschiebetüren, herrlicher Aussicht, Terrasse und Pool und genießen Sie die schöne Lage.

Für Bauträger bietet sich die Möglichkeit eine ca. vierstöckige Wohnanlage mit Balkonen und Gemeinschaftsgarten zu errichten. Ein ähnliches Haus in unmittelbarer Nähe könnte dabei als Referenz dienen.

Die Umgebung ist ideal für die Gestaltung eines zukünftigen Zuhauses. Sie bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung und dennoch eine ruhige, grüne Umgebung. Sowohl auf der Gartenseite als auch auf der Straßenseite befinden sich Parkanlagen. Die S-Bahn ist in nur 6 Gehminuten erreichbar.


Wichtige Grundstücksdaten gemäß Flächenwidmungsplan:
- Bauklasse W II eingeschränkt auf 10,5m Gebäudehöhe
- Geschlossene Bauweise zum östlichen Nachbarhaus
- Vorderer Bauwich 4m
- Erlaubte maximale Länge des Hauses: 15m
- derzeitige Hausbreite auf Straßenseite ca. 8,5m- S-Bahn Atzgersdorf in ca. 3 Min. zu Fuß
- Bus 60A, 66A, 58A, 58B in ca. 3 Min. zu Fuß

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß

- Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten zu Fuß
- Gymnasium in 3 Stationen mit dem Bus

- Direkte Umgebung: Höpflerbad, Fridtjof-Nansen-Park



Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.