** ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG + 109 m2 WOHNUNG darunter** - Objektnr. 5245729

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG +
2 WOHNUNGEN mit 109 m2 im Stockwerk darunter und
damit in DG-Ausbau integrierbar

Vollmachten/Zustimmungen aller übrigen Eigentümer liegen vor.

Bauklasse W III

RDB im 4. Stock mit rd. 180 m2
erzielbare WNF lt. Vorabzug rd. 225m2 auf 2 Ebenen
+ rd. 78m2 Terrassen/Balkone
Kniestock straßenseitig derzeit rd. 1,45 Meter
Dippelbaumdecke vom 3. zum DG
* 2 nebeneinanderliegende, leerstehende Wohnungen im 3. Stock, also direkt unter
dem Dachboden mit einem gemeinsamen Ausmass von rd. 109m2 plus Balkon.
Der Balkon wurde im ERPL bereits berücksichtigt.
KP: 798.000,-

Desweiteren zu erwerben:
* 2 nebeneinanderliegende, leerstehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock
KP: 199.000,-
* 2 Werkstätten im Souterrain
* 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte

gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN,
eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie
weitere Unterlagen.

familiäres HAUS mit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten
die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden grade erneuert,
im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen
und das Stiegenhaus ausgemalt

großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs

LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m
gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinie 10A und 48A
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km

sofort verfügbar

KAUFPREIS:
798.000,- Euro für den Rohdachboden mit ERPL und Baubewilligung
monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,- netto/m2 und Rücklage 1,45/NW

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das ExposéÌ�, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,79
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt