NEUER PREIS - Bauparzellen auf Eigengrund mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen - Objektnr. 5192123

"In den Weinbergen" - diese neu geschaffene Kleingartenwohnhausanlage zwischen der Prager- und der Strebersdorfer Straße ist eine echte Rarität auf dem Wiener Baugrundstücksmarkt.

Die 18 Parzellen mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (Eklw) fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und sind bereits vollkommen und zeitgemäß aufgeschlossen.

Je nach Größe und Lage der unbebauten Flächen liegen die Kaufpreise zwischen € 249.000,- und € 389.000,- je Grundstück.

Die einzelnen Baugrundstücksgrößen gehen von 203 m² bis 278 m², wobei derzeit auch noch Zusammenlegung durch Ankauf nebeneinanderliegender Grundstücke möglich wäre.

Bebauungsvorschriften:
- die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50m2) zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche
- das oberirdische Volumen beträgt maximal 265m3
- die maximale Gebäudehöhe 5,5m
Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83m2 Fläche möglich.

Gemäß diesen Vorgaben wäre ein Wohnhaus mit gesamt ca. 165 m² Wohnfläche (gerechnet mit ca. 83m2 belichteter Kellerfläche, ca. 41m2 Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ebenfalls 41m2 Wohnfläche im Obergeschoss) möglich.

Es besteht jedoch kein Bauzwang.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.