Gartenwohnung in 1230 Wien - Objektnr. 5030740

Diese sehr helle, nach süd-west ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in einer schönen und ruhig gelegenen Wohnhausanlage welche ca. 2002 errichtet wurde und ist barrierefrei. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde durch Entfernen einer Wand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, dies kann jedoch einfach rückgängig gemacht werden.

Die Wohnfläche inklusive Loggia beträgt ca. 113 m², die Terrasse ca. 16 m² und der Garten ca.110 m².
Das Kellerabteil ist außergewöhnlich groß mit ca. 8 m².

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem 2 Abstellräume und das WC zu begehen sind.
Danach eröffnet sich der wunderschöne, helle Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie der Gartenausgang. Das geöffnete Zimmer ist ebenfalls in den Wohnbereich integriert. Über einen weiteren kleinen Vorraum betreten sie das Badezimmer und die beiden weiteren Schlafräume.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Innenjalousien sowie Außenrollläden (teilweise Tageslichtrollläden, teilweise mit Motorantrieb) ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme.

Den Bewohnern der Wohnhausanlage steht eine eigene Freiluftsportanlage (ca. 9.800 m²) mit Spiel- und Sportbereich für Fußball, Basketball, Beachvolleyball, 3 Tennisplätzen mit Kunstrasen, Finnenlaufbahn (ca. 360 m lang), Skateranlage, ein Kinderspielplatz und eine große Wiesenfläche frei zur Verfügung. Weiters bietet die Anlage einen großen Gemeinschaftsraum (z.B. für Geburtstagsfeiern) und eine Sauna.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
BK € 221,40,- + Verwaltung € 41,02,- + € 116,85, Rücklage- + Ust € 26,24,- = gesamt € 405,51,-
Heizung € 93,27,- + WW € 60,35,- + Ust € 24,68,- = gesamt € 178,30,- / monatlich

Der Energieausweis vom 04.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,19 kWh/m²a,
fGEE 1,19.

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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen einige empfehlenswerte Lokale.