++Grünruhelage++ Toller 2-Zimmer-ERSTBEZUG mit Loggia in BESTLAGE! Süd-West-Ausrichtung! - Objektnr. 5000693

Zum Verkauf steht diese top-sanierte 2-Zimmer Wohnung in absoluter Grün-Ruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks. 

Zustand:

Die Wohnung wurde hochwertig und stillvoll saniert. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Details:

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Türen im Alt-Wien Stil
• Sicherheits-Eingangstüre
• uvm

Haus:

Das ältere Neubaugebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand (BJ ca. 1960). 

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, da alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar sind.

Über den Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, einem separaten WC, einem Kabinett sowie einer geräumigen Wohnküche mit Zugang auf eine offene Loggia, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet.

• zentraler Vorraum 
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) + Zugang auf die Loggia (ca. 6 m²)
• gemütliches Kabinett (ca. 8 m²)

Lage:

Die Lage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Währing/Döbling.

Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 18. Und dem 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Gehminuten ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem eine vielfältige Anzahl an Heurigen, Buschenschänken, Cafés, Restaurants, u.v.m., an.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 41A Straßenbahnlinie 41

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 298.000,00

Die monatlichen Kosten betragen ca. EUR 155,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}