Telegraph Yards macht Ihnen den Hof
Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt diese 2 Zimmerwohnung mit ihrer optimal geplanten Raumaufteilung. Durch die hohe Altbaudecke herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Dank der imposanten Fenster bezaubert dieser Raum außerdem mit seinem besonders hellen und freundlichem Flair - der ideale Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche, die mit ca. 39 m² großzügig gestaltet ist. Sie bietet das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung und lässt keine Wünsche offen. Über die Wohnküche hat man außerdem Zugang auf den ca. 19 m² großen hofseitigen Balkon, der zu geselligen Dinner-Abenden, einem entspannten Sonntagsbrunch oder aber vielleicht auch an einem sonnigen Nachmittag zu einem Glas Wein und Ihrem Lieblingsbuch einlädt. Die Möglichkeiten sind vielfältig, jedenfalls ist dieser Balkon durch seine Ausrichtung in den Innenhof die perfekte kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Über die Wohnküche gelangt man weiter in das ca. 14 m² große Schlafzimmer es bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit und außerdem direkten Zugang in das en-suite Badezimmer, welches mit einem exklusiven Doppel Waschbecken und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet wird. Ein separates WC das vom Vorraum aus begehbar ist machen den Grundriss komplett.
State-of-the-art Wohnungsausstattung
Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.
Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.
Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
TOP 3E - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 73 m² große 2 Zimmer Wohnung mit charmantem Balkon liegt im 3. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in den Innenhof ausgerichtet.
Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum ca. 11 m²
- Wohnküche ca. 39 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- en suit Badezimmer ca. 5 m²
- separate Toilette ca. 1 m²
- hofseitiger Balkon ca. 19 m²
Die Lage im kreativen Herzen der Stadt
TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst.
Das Ambiente Flair der Jahrhundertwende
Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at
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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <575m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <175m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
