Großzügig Wohnen in 3492 Engabrunn - 536 m² Wohnfläche mit mehreren Wohneinheiten

Das luxuriöse neugebaute Haus in 3492 Engabrunn, Niederösterreich, ist einem Winzerhof nachempfunden und befindet sich in ruhiger Lage. Hier genießen Sie herzliche Nachbarschaft, ländliche Idylle und viel Natur. Die Kellergassen und Weinberge des Wagrams sind nicht nur ein lohnender Spaziergang, die Kellergassenfeste und vielen Heurigen bieten auch guten Wein und Gaumenfreuden. Die unmittelbare Nähe des Kulturzentrums Schloss Grafenegg mit vielen Konzerten im Wolkenturm sorgt nicht nur für gute Auslastung der Zimmer, sondern auch für außergewöhnlichen Kulturgenuss als Einheimischer (Gemeinde Grafenegg). Genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse oder saunieren Sie im alten Presshaus und genießen ein gutes Achterl Wein mit Freunden im Weinkeller.
Die extrem großzügige erste Wohneinheit mit  309.78 m² mit Dachterrasse umfasst 8 Schlafzimmer und dazugehörige Bäder und wird derzeit aufgrund des hohen Tourismusaufkommens (zB Schloss Grafenegg, Weinfeste ezc.) als Hotel Garni genutzt. Weiters sind noch 3 Wohneinheiten mit 85,24 m², 70.20 m² und 70.95 m² vorhanden. Ideal können auch diese vermietet werden oder als Großfamilien-Residenz genutzt werden. Natürlich sind die kleineren Wohneinheiten auch ideal, um Gäste, Freunde zB für Heurigenabende oder Grafenegg Konzerte unterzubringen. 

Die Bewirtschaftung als Hotel Garni / Seminarzentrum (vor allem Firmenevents) startete 2022 sehr erfolgreich, auf Anfrage übermitteln wir Ihnen auch gerne einen genaueren Einblick in die aktuellen Zahlen.

* Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage miterworben werden.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Joseph Fürstl / Immobilienfachberater / 0676 557 44 16 / j.fuerstl@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}