LOFTARTIG - sonnig - Nähe U1 - Objektnr. 5579576

Stilvolles Jahrhundertwendehaus, aufwendig vor wenigen Jahren saniertes LOFT
zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk beim Theresianum, wenige Schritte zur U1. Nähe Hauptbahnhof Wien.Flughafenanbindung.

NICHT MÖBLIERT bis auf die Luxus-Einbauküche; BEZUG innerhalb von ca. 14 Tagen möglich (ausgenommen Weihnachtsferien).

Video Rundgang - jetzt gleich ansehen - einfach den LINK kopieren in Ihr google oder youtub und los geht es->
https://www.youtube.com/watch?v=RetBBc_W1uo

Terminvereinbarung nur per eMail möglich: schlader@immo-care.at oder 0664 39 09 555 (bitte schauen Sie in Ihren Spamordner)

AUFTEILUNG
- Vorraum/Eingangsbereich ca. 8,3m2
- Raum Nr 1 (gangseitig, belüftet, beleuchtet zB Schlafraum (kein eigenes Fenster) ca. 20,69m2
- getrenntes WC
- Badezimmer ca. 3,83m2
- großer offener LOFTRAUM (straßenseitig) ca. 52,61m2 laut Plan.

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- große Küche mit Induktionsherd und Dampfgarer
- Innenraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Garagenplätze könnten im Haus gegenüber/im nahen Umfeld separat angemietet werden.

Diverse Nahversorger, zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Autostellplätze und Garagen sind im Umkreis vorhanden.

Eine Anmietung ist ab ca 15.12.2025 oder später allgemein möglich.
Mietdauer nach Vereinbarung.Gerne langfristig.
Herr Markus Schlader 0664 39 09 555
schlader@immo-care.at

Nettomiete 935.--
zuzüglich Netto BK inkl. Wasser, Aufzug, Verwaltung: 262,53.--
Zwischensumme: 1.197,53
zuzüglich 10% MwSt. = 119,75
Gesamtvorschreibung Miete: 1.317,28.--
Zuzüglich Strom nach Ihrem Verbrauch, zuzüglich Heizung (Haus Zentralheizung moderne Anlage mit Holz Pellets).

Kaution 4.500.-- zu hinterlegen.
IMMO-CARE ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Vermietung.

Fragen und Terminvereinbarung: Markus Schlader 0664 39 09 555
eMail Anfragen: schlader@immo-care.at

Freundliche Beratung in allen Fragen zu Ihre Immobilie in Wien, NÖ, OÖ und dem Bgld.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1000 zzgl 10% USt.Betriebskosten €262,53 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €126,25------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1388,78------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DBarrierefrei: JA