?Exklusive Premium-Villa (BJ 2022) mit Lift, SPA & Pool ?? - Objektnr. 5569696

Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept.

Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum.

Ein privater Lift verbindet alle Ebenen.

Das technische Konzept setzt Maßstäbe € hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung.

Highlights
? Baujahr 2022 € neuwertig & hochwertig gebaut
? Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen
? Privater Lift vom UG bis ins OG
? Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor
? Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m
? Infinity-Pool
? Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite
? Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick
? SPA-Bereich im Untergeschoss
? Großer Hobby-/Fitnessraum
? Klimatisierter Vorrats-/Weinraum
? Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum
? Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
? Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
? KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung
? Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach

Ausstattung
? Kamin im Wohnbereich
? Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast
? Elektrische Außenjalousien
? Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung
? Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne
? Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung
? Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung
? Smart Home Steuerung (KNX)
? Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG
? Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC.
Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone.
Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang.
Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben; kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden.

Lage:
Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.81 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.