Diese rund 80 Quadratmeter große Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus den späten 1970er-Jahren überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und einen besonders schönen Blick ins Grüne.
Beim Eintreten gelangt man in den ersten Vorraum, von dem aus die separate Toilette und die Küche erreichbar sind. Die Küche ist modern eingerichtet, hofseitig orientiert und bietet beim Kochen bereits einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Daran anschließend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit knapp 21 Quadratmetern € der zentrale Raum der Wohnung. Durch die breite Fensterfront wirkt es hell und freundlich, und von hier aus gelangt man direkt auf die westseitige, hofseitige Loggia.
Die Loggia ist eines der Highlights dieser Wohnung: Sie bietet Sonne am Nachmittag und einen wunderbaren Blick über die Gärten der Nachbarschaft bis hin zum Horizont. Hier kann man den Sonnenuntergang genießen, entspannt lesen oder einfach kurz abschalten € ein Platz mit echter Wohlfühlqualität.
Vom Wohnzimmer führt ein kleiner zweiter Vorraum weiter zu den privaten Bereichen: zum Badezimmer, zum großen Abstellraum und zum größeren Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ansprechend gestaltet, der Abstellraum bietet mit rund 5 Quadratmetern wertvollen Stauraum.
Das größere Schlafzimmer mit etwa 14 Quadratmetern liegt straßenseitig, während das zweite Schlafzimmer (rund 12 Quadratmeter) ebenso wie Wohnzimmer und Küche hofseitig ausgerichtet sind und den schönen Grünblick teilen.
Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig orientiert, was für viel Tageslicht (Ost/West) und eine gute Durchlüftung bzw. Querlüftung sorgt. Besonders die hofseitigen Räume punkten mit dem Blick ins Grüne und der westlichen Ausrichtung der Loggia.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Klimagerät mit Außenteil auf der Loggia für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentlicher Verkehrsanbindung in der Nähe. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten liegen der Liesingbach und die umliegenden Grünflächen fast vor der Haustür.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit sonniger Loggia, schönem Grünblick und angenehmer Atmosphäre suchen € gepflegt, funktional und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Der Energieausweis vom 14.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,96.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!
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Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Der renaturierte Liesingbach ist nur wenige Gehminuten entfernt € ein idyllischer Grünstreifen mit Spazier- und Radwegen, der sich perfekt für eine kurze Auszeit im Alltag eignet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Nähe verkehren mehrere Buslinien mit direkter Anbindung an den Bahnhof Liesing, wo S-Bahn, Regionalzüge und zahlreiche weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. So erreicht man auch ohne Auto rasch das Stadtzentrum oder andere Bezirke.
In der Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf € etwa Gastronomie, eine Fleischerei und einen Supermarkt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Einkaufszentrum Riverside, und auch der Liesinger Platz ist nicht weit entfernt. Dort gibt es unter anderem Billa, Radatz, McDonald?s, eine Bank, eine Postfiliale, das Bezirksamt und die Volkshochschule.
Damit bietet die Lage eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und entspannter, grüner Umgebung.
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