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LEBEN AM WASSER - ERSTBEZUG!SONNIGE ECKWOHNUNG MIT SKYLINE-BLICK - Objektnr. 3611018

  • Balkon 1
  • Ihr Ausblick
  • Grundriss
  • schicke Einbauküche
  • Lageplan
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • mit Balkon 2
  • Schlafzimmer 2
  • Wannenbad
  • Duschbad
  • Eingangsbereich
  • Hauseingang
  • Stiegenhaus
1220
Ort
€ 1.476,51
Gesamtkosten
85,25 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3611018 // 2962/2825
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
KategorieA
Baujahr2018
NäheAlte Donau / Neue Donau / Kaisermühlen
HeizungFußbodenheizung
Stock4
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche85,25 m²
Balkon2 (11,97 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 6.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 197,76
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.476,51
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.66
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.01
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

LEBEN AM WASSER - ERSTBEZUG!SONNIGE ECKWOHNUNG MIT SKYLINE-BLICK

LEBEN AM WASSER - ERSTBEZUG!SONNIGE ECKWOHNUNG MIT SKYLINE-BLICK

In einem soeben fertig gestellten Neubauprojekt, in einzigartiger Lage zwischen alter und neuer Donau, befindet sich im 4. Liftstock diese moderne und toll geschnitten 3-Zimmer- Wohnung. Hier erwartet Sie ein Vorraum mit zwei Bädern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und Abstellraum, eine großzügige offene Wohnküche mit schicker Einbauküche und Zugang auf einen Sonnenbalkon, sowie die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon). Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden, die Nassräume mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kelleraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Das attraktive Angebot eignet sich hervorragend für den anspruchsvollen Zweipersonenhaushalt oder die kleine Familie mit einem Kind.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- 3- fach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen in den Wohn- und Nassräumen
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube)
- zwei Bäder mit jeweils einer Badewanne und Dusche
- jeder Raum voll klimatisiert
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- optional ist die Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich (extra € 120,- brutto)

Lage & Infrastruktur:
In unmittelbarerer Nähe zum Projekt befindet sich mit dem Vienna International Center und der UNO-City der internationale Hotspot Wiens. Innerhalb von wenigen Gehminuten oder per Bus gelangen Sie an die U1 Anschlussstelle Kaisermühlen - VIC, mit welcher Sie in Kürze in die Innenstadt gelangen.
Bis zum Stephansplatz sind es 5 U-Bahn-Stationen. Die Donauufer Autobahn und die Reichsbrücke sind die schnellste Verkehrsanbindung für Autofahrer. Auch das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ist rasch erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken, ein Tierarzt, eine Trafik, Bäckereien und einige alteingesessene Gaststätten mit traditioneller Küche und auch moderne Lokale mit internationaler Küche befindensich im näheren Umfeld. Der kleine Teil des 22. Bezirks, Kaisermühlen, konnte sich seinen charmanten Dorfcharakter erhalten und ist von Wasser umgeben.
Mit den schönsten Badestränden Wiens an der Alten und Neuen Donau sowie durch die Nähe zum internationalen Zentrum der Hauptstadt zählt Kaisermühlen zu den begehrsten Wohngegenden der Stadt und erfreut sich steigender Beliebtheit.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter tamara.staguhn@tomkrauss.at oder +43 664 544 24 27 zur Verfügung

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1162,5 zzgl 10% USt.Betriebskosten €154,1 zzgl 10% USt.Sonstiges €25,68 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €134,23------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1476,51------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.66 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKlimaanlage: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Tom Krauss Immo GmbH
Tamara Staguhn
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645442427
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3611018

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