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Alles Gute liegt so nah: Ihr Townhouse direkt an der U4. - Objektnr. 3477703

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1130
Ort
76,85 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3477703 // 202013002
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche76,85 m²
Gartenfläche1,36 m²
Zimmer4
Bad1
Kaufpreis:€ 456.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Alles Gute liegt so nah: Ihr Townhouse direkt an der U4.

Alles Gute liegt so nah: Ihr Townhouse direkt an der U4
Urbanes Wohnen mitten im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Sichern Sie sich heute noch Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Sowohl das Townhouse an sich, als auch die Anlage bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Lassen Sie sich überzeugen:

Starten Sie hier den virtuellen Rundgang: https://www.squarebytes.at/amalienstrasse/

Wohnfläche ca. 76,85 m²
Terrasse ca. 12,34 m²
Garten ca. 1,36 m²


Cocon13 liegt im Norden des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Sowohl das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten als auch der Schönbrunner Schlosspark liegen nur rund 7 Minuten von hier entfernt.

Das Besondere an Cocon13 ist sowohl der ruhige Vorstadtcharme der Anlage als auch die hochwertige Architektur und Ausstattung € ein Höchstmaß an Lebensqualität stand vom ersten Konzept an im Vordergrund. Cocon13 besteht aus zwei Bauteilen € einem straßenseitigen Gebäude und dem Gebäudeteil, das die großzügigen Townhouses umfasst.

32 der insgesamt 48 Wohnungen von Cocon13 sind moderne, zwischen rund 43 und 66 m² große, 2-Zimmer-Wohnungen, die sich als Singlewohnung ebenso eignen wie für junge Pärchen oder auch Studenten. Darüber stehen noch 5 geräumigere 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 57 bis 90 m² zur Auswahl. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, Gartenanteil, eine Terrasse oder sogar über mehrere dieser Möglichkeiten. Im geschützten Innenhof zwischen den beiden Gebäudeteilen befinden sich Eigengärten für die Bewohner. Herzstück sind die sechs Townhouses, die auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 80 m² bieten und neben einer Terrasse auch je mit einem Eigengarten ausgestattet sind.

Zu Fuß sind Sie gerade einmal 3 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit unterwegs. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Was die direkte Umgebung betrifft, lässt die Infrastruktur von Cocon13 keine Wünsche offen und bietet eine große Vielfalt von Nahversorgern über Ärzte und Apotheken bis hin zum nahegelegenen Eissalon Schoko & Fiocco.

Öffentliche Verbindungen:
U-Bahn: Linie U4 Station "Ober St. Veit"
Autobus: Linien 47A, 54A, 54B Station €Ober St. Veit?


Geplanter Baustart 03/2020 | Geplante Fertigstellung Frühjahr 2022
Infrastruktur
Arzt 190 m
U4 Ober St. Veit 270 m
McDonald´s 260 m
Apotheke 300 m
Friseur 300 m
Bäckerei Schwarz 350 m
Supermarkt (Billa) 600 m
Postamt 800 m

Ausstattung:
? Sonnenschutz
? voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräte
? exklusive Badezimmer
? hochwertiger Eichenparkettboden
? Fußbodenheizung

Energiekennzahlen:
HWB-Wert: 23,50 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,762
fGEE-Klasse A


Verantwortlich für die hohe Qualität dieses innovativen Wohnprojekts zeichnet der Immobilienspezialist und Bauträger Breiteneder Immobilien. Als traditionelles Familienunternehmen mit einer über 50 Jahre langen Firmengeschichte steht der Name Breiteneder für Zuverlässigkeit, Kompetenz und Handschlagqualität.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

Beim hier angeführten Preis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Die Wohnung kann auch zur Veranlagung zum Anlegerpreis um € 415.000,- gekauft werden.

Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust.

Datenschutz:
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Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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