Grüne Oase in der Stadt – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Family and Friends Time
Herzlich willkommen in dieser schönen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wer die herrschaftliche Villa betritt, kann den Alltag hinter sich lassen und findet eine wahre Grünoase vor.
Diese prachtvolle Villa erstreckt sich über drei Etagen und gro.zügigen 520 m² Wohnfläche. Alle Ebenen sind mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Hanglage haben Sie einen schönen Blick auf die berühmte Kaasgrabenkirche.
Die Villa
Ein repräsentativer ...
Ein repräsentativer Eingang führt in das herrschaftliche Stiegenhaus. Der großzügige Salon im Erdgeschoss mit schönem Essbereich verfügt über einen Kamin und führt direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche mit gemütlichem Essbereich hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight im Küchenbereich ist der gemütliche Kachelofen. In diesem Stockwerk findet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Büroräumlichkeiten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette.
Über die herrschaftliche Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Der Masterbedroom mit schöner Terrasse und tollem Ausblick in den Garten, sensationellem Badezimmer und begehbarer Garderobe verfügt über viel Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Technikräumen ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich sowie ein weiteres Zimmer. Ein große Garage bietet Platz für zumindest 5 Autos. Sehr praktisch ist auch der eigene Seiteneingang in den Kellerbereich. Das besondere Highlight ist allerdings der traditionelle Weinkeller.
Energiewert: 192,8 kWh/m2a, fGee: 2,92
Käuferprovision 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Außenbereich
Die Außenanlagen ...
Die Außenanlagen sind ein wahres Paradies und mit Liebe zum Detail gestaltet. Ein Brunnen sorgt für ein elegantes Flair. Der großzügige, beheizte Pool kann Frühling, Sommer und Winter herrlich genützt werden. Eine schöne Terrasse sowie ein Pavillon bieten reichlich Platz für Sonnenbäder oder einen gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Die Garage bietet Platz für mehrere Autos.
Die Lage
Döbling gilt als ...
Zentrumsnah – Ausgezeichnete Infrastruktur – Blick auf die Kaasgrabenkirche Die zum Verkauf stehende Villa liegt in einer besonders favorisierten Lage von Döbling. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (Straßenbahn 38 direkt zum Schottentor und Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt in alle Richtungen) in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre ermöglichen einen entspannten Alltag.
Döbling gilt als der begehrteste aller Wiener Grünbezirke. Die Wienerwaldvillen sowie die zahlreichen Heurigen verleihen dem Nobelbezirk einen ganz besonderen Charme. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. Das vielfältige Freizeitangebot wie, Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die Weinberge, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
ca. 490 m² Wohnfläche
7.999.999 € Kaufpreis
11 Zimmer
Bestlage in Döbling
ca. 490 m² Wohnfläche
7.999.999 € Kaufpreis
11 Zimmer
Bestlage in Döbling
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Für eine schnelle und reibungslose Abwicklung, geben Sie Ihrem Concierge bitte folgende Objekt-ID bekannt: 476
Hutweidengasse 40 / Top 18, • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
Impressum & Datenschutz anzeigen
Impressum
FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
Hutweidengasse 40 / Top 18 - 1190 Wien
-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at
UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien
Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen
Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %
Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform
Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie
Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation
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