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Klarheit, Stil und Komfort sorgen für anhaltende Lebensqualität - Objektnr. 3153577

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1160
Ort
146,32 m²
Fläche
3.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3153577 // 11174
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2005
Fläche146,32 m²
Terrassen1 (43,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 680.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 24.480,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-05-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.3

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Klarheit, Stil und Komfort sorgen für anhaltende Lebensqualität

Beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar, privater Rückzug bedeutet Offenheit. Die zurückhaltende Ästhetik der Innenausstattung lenkt den Fokus auf das eigene Wohlbefinden und der  Außenbereich die Aufmerksamkeit auf den herrlichen Ausblick. Die eingesetzten Naturmaterialien und das gute Handwerk sorgen für Lebensqualität und zeitlosen Stil. 

Die Dachgeschoßmaisonette - für Bewegungsfreudige - im Ausmaß von 146 m² befindet sich in der Bachgasse, eine beliebte Wohngegend zwischen Thaliastrasse und Neulerchenfelder Strasse/Haberlgasse. 

Die Einheit verfügt über einen architektonisch durchdachten Grundriss und vermittelt einen Hauch von französischem Flair. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Dielenboden sowie eine Fußbodenheizung verlegt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist teilweise hofseitig ausgerichtet, besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und punktet zusätzlich mit einem Wintergarten von ca. 17,34 m² und einer Terrasse von ca. 43,38 m². Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche im Ausmaß von 54,90 m². Zwei separate WC´s, ein Abstellraum sowie drei weitere Räume sind zentral begehbar. Die kompakt, durchdachte 
Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail bilden eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen. Über integrierte Steinstufen gelangt man zum Wintergarten und der Terrasse von welcher man einen wunderbaren Fernblick über Ottakring und ins Umland genießt.

Ausstattung:

- ein kleines Duschbad mit Waschtisch und WC
- ein technisch exzellent durchdachtes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, Steinwaschtischplatte und  große Spiegelfläche
- energieeffiziente Brennwerttherme

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz  kann als ausgezeichnet bewertet werden. So befinden sich die U-Bahn-Linie U6 und U3, die Straßenbahn-Linien 46 und 2 in fußläufiger Umgebung.

Die Region Wilhelminenberg eignet sich für Tagesausflüge. Der Yppenplatz und Brunnenmarkt ein hipper Szene-Treff. 

Resümee:

Innerstädtische Lage, perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen, kleinen Gewerbebetrieben, klassischen Supermärkten, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in dem trendigen Wohnviertel zu finden.


Im gleichen Haus könnte auch noch eine komplett sanierungsbedürftige Zimmer/Küche/Kabinett-Wohnung erworben werden. Die Betriebskosten samt Reparaturfond liegen bei Brutto € 147,14. 

Provision: 24.480,00 € inkl. 20% USt.


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