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ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF - Objektnr. 3073982

  • NEU
  • 05 Grundriss
  • #remaxrealexperts-sicherverkaufen
  • 02 Lageplan
1210
Ort
44,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3073982 // 1619/5820
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
KategorieA
NäheLeopoldauer Straße, Siemensstraße
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab2021
Fläche44,00 m²
Terrassen1
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 189.520,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 96,80
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF
Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße

Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen

- mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m2);
- alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
- kompakte Grundrisse;
- moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Fernwärme, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung)
- Anlegerrenditen bis ca. 3,7% (bei Fremdfinanzierung bis ca. 6,5%)
- ?Rundumservice für Anleger? (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, €)

Es handelt sich hierbei um eine Vorankündigung. Sie können sich bereits jetzt für Ihre Anlegerwohnung vormerken lassen und haben damit einen Informationsvorsprung.

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 44 m2 im zweiten Obergeschoß mit Balkon:
Vorzimmer
Wohnküche mit ca. 21 m2
Schlafzimmer mit ca. 13 m2
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon ca. 5 m2

Infrastruktur:

Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar); in einigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum und das Shopping-Center Nord sowie Floridsdorf am Spitz.

Ärzte und Möglichkeiten der Gesundheitsvorsorge finden Sie auf der Leopoldauer Straße;
Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe;

Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Parks (Friessenegpark, Hans Hirsch Park) sowie in den zahlreichen Grünflächen des 21. Und 22. Bezirks (Alte Donau, Donauinsel, Donauturmpark, Badeteich Hirschstetten?);
Der Bus vor der Tür bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn bzw. Schnellbahn Floridsdorf.

Preise: für Anleger EUR 189.520.- + 20 % Umsatzsteuer/Vorsteuer bzw. für Endverbraucher EUR 217.948.-; Anlegerrendite ca. 3,25 %.

Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungsnebenkosten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung. Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314702500
Telefon Bearbeiter: +436766019963
Handy Bearbeiter: +436766019963
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3073982

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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