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Top Ausstattung - 2-Zimmerwohnung - MIETKAUF - Objektnr. 2968321

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2361
Ort
€ 811,50
Gesamtkosten
71,46 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2968321 // KGTop12AMK
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftAm Kaisergarten 2
2361 Laxenburg
Baujahr2019
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLaxenburg Ortszentrum
Anschlüsselokale Buslinien, mit dem PKW in ca. 7 Min. auf der Autobahn
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Geschosse3
Liftja
BodenbelagFliesen, Holzparkettböden
Möblierungnicht möbliert
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Mietdauerunbefristet
Fläche71,46 m²
Balkon1 (9,20 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 547,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 178,70
Heizkosten (inkl. MwSt):€ 85,80
Monatliche Gesamtkosten:€ 811,50
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 12.6.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30,7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,80
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Top Ausstattung - 2-Zimmerwohnung - MIETKAUF

WOHNUNG: Diese geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss hat ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum.
Wohnküche und Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Der Balkon ist ca. 9 m² groß und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnküche ist mit einem Klimagerät ausgestattet.

MIETKAUF: als Voraussetzung für diese Miete muss eine Mietvorauszahlung in der Höhe von € 44.925.- geleistet werden. Von dieser Mietvorauszahlung wird für die kommenden Jahre jeweils ein Teil der Monatsmiete angerechnet, sodass es zu einer reduzierten Miete von € 547.- (ohne Betriebskosten und Heizkosten) kommt. Die Kaufoption kann frühestens nach 5, spätestens nach 12 Jahren aktiviert werden. Die bis dahin nicht verbrauchte Mietvorauszahlung wird natürlich beim Kaufpreis angerechnet. Näheres zum Mietkauf und zu dieser Wohnung unter www.rentinvest.at.

PARKPLÄTZE: gibt es sowohl im Freien zu € 50.- im Monat als auch in der Tiefgarage um € 97.- pro Monat zu mieten.

INFRASTRUKTUR:
• Sport und Freizeit: Badeteich, Radwege, Schlosspark, Kaisergarten, Badeteich, Waldbad, Fußballplatz, Volleyballanlage, Minigolfanlage, Tennisplatz, Turnverein, Reitstall
• Mehrere Spielplätze, einer mit Streetballplatz, Skateboardbahn…
• Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule mit Hort
• Kulturangebot
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Internist, Orthopädin, Hautärztin, Tierärztin
• Apotheke
• Polizeistation (gegenüber der Wohnanlage)
• Lebensmittelgeschäft
• Gastwirtschaften, Konditoreien
• Altenheim
Individualverkehr: mit dem PKW erreicht man in 5 Minuten die A2 im Bereich kurz vor dem Knoten Vösendorf und ist damit bestens in alle Hauptverkehrsrichtungen angebunden.
Öffentlicher Verkehr: Busverbindung Laxenburg – Mödling und zurück sowie Wien – Laxenburg und zurück, Eisenbahn
Angebote der Region: Weingebiet Thermenregion, Erholung im nahen Wienerwald, Anninger, viele nahe Ausflugsziele erreichbar, in fast allen Gemeinden der Umgebung und in der Bezirkshauptstadt Mödling ein reiches Angebot, vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, allen voran die SCS.

MAKLERPROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust


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