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Exklusiver Stilaltbau im Döblinger-Cottage - Objektnr. 2952300

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1190
Ort
305,00 m²
Fläche
8
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2952300 // 9206
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1915
Beziehbar abAB SOFORT!
Fläche305,00 m²
Gartenfläche124,00 m²
Zimmer8
Bad5
WC2
Kaufpreis:€ 1.995.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92,37
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,01
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BESCHREIBUNG

Exklusiver Stilaltbau im Döblinger-Cottage

Glanzvolles Leben und Arbeiten auf über 305 m² Wohnfläche: Stilvolles Ambiente, private Freiräume.

Die insgesamt drei Wohneinheiten (Top 1-2 sowie Top 3) befinden sich im Hochparterre und im ersten Stock dieser Villa. Alle drei Anteile zusammen begründen das Mehrheitseigentum (333 von 665 Anteilen) an der Liegenschaft und nehmen zur Gänze das Hochparterre sowie das erste Obergeschoß ein. Das Gesamtpaket besteht aus: 305m² Wohnfläche (lt. Nutzwertgutachten); zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage; vier Balkone; 123,5m² Privatgartenanteil (zugeordnet der Wohnung Top 1); sowie 3 Kellerabteilen. Die gesamten Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich derzeit auf € 974,70/Monat.

Luxuriös und eindrucksvoll, so präsentiert sich dieses Refugium in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Wiens.

Bereits der Eingang von der Straße hat besonderes Flair, die Wohnung/en ist/sind als Teil der Liegenschaft über das Treppenhaus und als separate Einheit über einen gesonderten straßenseitigen, Zugang und über ein eigenes Gartentor erschlossen.
Die Wohnung/en erstreckt sich über zwei Ebenen, eine innen liegende Treppe dient als Verbindung zwischen den Geschossen. Jede Ebene verfügt zusätzlich über eine eigene Eingangstüre vom Stiegenhaus, wodurch alles angenehm und separat erreichbar ist und theoretisch auch getrennt genützt werden kann (teilweise Nutzung als Büro ist absolut kein Problem, auch für eine Ordination ist diese Immobilie bestens geeignet).
Diese Maisonette bietet ein extravagantes Raumkonzept über zwei Etagen. Die großzügigen Räume wirken offen und äußerst inspirierend.

Der private Garten ist gänzlich eingefriedet, durch Hecken und Bäume dezent von den allgemeinen Teilen der Liegenschaft abgegrenzt, und lädt zum Verweilen ein. Die vier Balkone bieten zusätzliche Freiflächen zur persönlichen Entfaltung.

Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/9205 (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Energieausweiswerte:
HWB: 92
fGEE: 2,01

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Sascha Lukes, Handynummer: 0664 885 42 076. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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